房屋贈與合同的性質是怎樣的

一、房屋贈與合同的性質是怎樣的

房屋贈與合同的性質是單務合同、無償合同、實踐性合同、要式合同。房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。房屋贈與的程式：一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。二、辦理公證。三、辦理房屋所有權轉移登記手續。四、贈與人將房屋交付受贈人。

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

二、解除租房合同的條件是怎樣的

合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。解除租房合同的條件：

1、當事人雙方協商一致，達成共識，可以解除合同；

2、出現法定解除事由；

3、一方出現違約情形，另一方可以要求解除合同。

合同的法律特徵：

1、合同是兩個以上法律地位平等的當事人意思表示一致的協議。

2、合同以產生、變更或終止債權債務關係為目的。

3、合同是一種民事法律行為。

合同與協議的區別：

雙方的意思都表示一致而達成的一種契約。簡單地說，就是你情我願，然後我們把大家都同意的事情固定下來，說明白，說清楚，那麼我們達成一致的這個事項就是協議，在法律上就叫合同。

一般來說，生效的合同和協議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因為一些條件而失效。比如：合同或協議的一方是個7歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。

需要公證的合同或協議只是把合同或協議的效力固定並強化，如果法律沒有要求，合同、協議的當事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。合同或協議一般兩份就夠了。合同當事人各持一份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，這個作用也是為了強化合同或協議的效力，由雙方當事人約定的。

合同或協議一般只是名稱、叫法的不同。只要不違反法律和道德風俗，當事人可以任意約定合同或協議的名稱、內容、形式，都是有效的。

《民法典》第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、農村房屋買賣合同的效力是怎樣的

人民法院在判斷農村房屋買賣協議是否有效時，一般會綜合考慮如下幾個因素：

（一）協議簽訂時間。我國民法堅持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當時的法律規定；

（二）協議或買賣行為是否經公證。一般經公證的行為或交易文書，具有更強的法律效力；

（三）房屋買賣行為是否取得賣房一方所在的村集體組織或人民政府同意。

《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權；

農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。因此，如人民政府已經為買方頒發了新的土地使用權證，基本認定房屋買賣協議有效。

（四）交易房屋是否已經辦理過戶手續，買房一方是否對交易房屋形成穩定的居住事實。

（五）買房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。

法院將在綜合考慮以上因素後，從維護社會秩序穩定性出發，最終確認房屋買賣協議是否有效。

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

查看了上面文章的內容，相信已經已經對房屋贈與合同的性質是怎樣的的問題進行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時，需要沉著冷靜的面對並解決，必要時可以尋求法律專業人士的幫助。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題，您可以點選下方“立即諮詢”按鈕尋求專業律師的幫助。

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