城中村改造問題包括什麼？

一、城中村改造問題包括什麼？

1、人口雜亂。城中村是由村民、市民以及流動人口混合構成的，流動人口成為了主要的犯罪群體，治安形勢非常嚴峻。

2、都市計畫滯後，違法違章建築比較集中，“一線天”、“握手樓”、“貼面樓”等風景獨特。由於房屋的密度較高、採光通風的條件較差，村民的居住環境也比較差。

3、基礎設施不完善，衛生條件很差。各種管線雜亂無章，排水排汙不暢，垃圾成災。街巷狹窄、擁擠，存在嚴重的消防隱患問題。

4、土地使用存在著諸多問題。宅基地、工業用地以及商業用地相互交織，非法出租、轉讓、倒賣，管理混亂等。

二、城中村改造的原因

由於城中村集體土地的邊緣性、稀缺性、區位性、固定性、多樣性、複雜性以及相比較於國有土地使用權的低廉性，因此它擁有者旺盛的需求市場，土地使用權的差別使得“城中村”得以客觀的存在，那為什麼要改造呢?

1、城中村存在著大量的違章違規建築，而且還沒有任何規劃，也沒有建設部門的批准。

2、存在者大量亂佔、亂圈地，且非法租賃土地的現象。

3、城中村中有大量以土地入股，開辦各種實業的現象，還有用集體土地作抵押貸款的行為。

4、有用集體土地進行非法的房地產開發、經營等。

三、城中村改造的補償標準

1、宅基地補償

不同地區的補償標準是不同的，一般情況下，一線城市一戶宅基地可以置換300平方米同一地段的高層住宅。這是政府倡導並決定的補償方式，這也是底線，不能低於這一標準。當然各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，比如將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費

臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算，這是截至2011年的標準。不過最近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款

無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失

該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵

各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費

一般按照市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等。如果拆遷時市場價格有所提高，也應當相應的提高補償。

7、其他補償或補助

各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

城中村的存在嚴重阻礙了城市化的程序，影響了地區居民的正常生活，還影響了整個城市的美觀，成為了困擾許多城市發展的“癌症”。城中村的改造是現代城市發展過程中必須要解決的一個問題，目前正處於推進規範管理和兌現回遷承諾的關鍵時期。城中村的改造，涉及到了原房主的利益，拆遷方應該要合法進行補償，而且城中村改造的房子也是可以擁有房產證的，具體內容可向有關部門或開發商進行了解。

隨著我國城市化的發展，我國的城中村其實是十分不美觀且影響城市發展的，此時我們在日常的生活中應當注意相關的改造的規定，意在必要的時候維護自己的合法權益。