![民法典什麼屬於小區業主公共收益？]( "民法典什麼屬於小區業主公共收益？")
- 律師解析：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，是小區公共收益，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。針對經營活動收益分配問題，根據《民法典》第二百八十三條的規定：“建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或...
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![自治小區業主委員會具有法人資質嗎？]( "自治小區業主委員會具有法人資質嗎？")
- 一、自治小區業主委員會具有法人資質嗎?自治小區業主委員會不具有法人資質，原因如下：1、系依法成立並向政府房管行政主管部門備案;2、系業主大會的執行機構，代表業主與業主大會與物業管理企業簽訂與物業管理相關的合同、履行合同;3、依法接受法律監督，代表業主對物業管理活動...
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![小區業主物業糾紛問題處理方式有哪些？]( "小區業主物業糾紛問題處理方式有哪些？")
- 一、小區業主物業糾紛問題處理方式有哪些?物業管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：1、當事人各方自選協商和解;2、各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。3、當事人之間約定仲裁;4、司法訴訟。二、物業管理糾紛的型別(一)因合同產生的物業管理糾紛及處理因...
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![小區業主失竊物業公司是否要擔責]( "小區業主失竊物業公司是否要擔責")
- 法律明確規定，物業公司與小區間的權利義務取決於雙方物業合同約定。也就是說，如果物業公司依約履行物業服務合同中的義務，特別是依約履行小區的安保義務，而出現小區業主財產被盜，物業公司一般無需向業主承擔賠償責任。如物業公司未能履行物業服務合同中安保條款的約定，導致業主...
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![小區業主狗咬人物業有責任嗎？]( "小區業主狗咬人物業有責任嗎？")
- 一、小區業主狗咬人物業有責任嗎？小區業主狗咬人如果無法證明被咬人存在主觀故意或者重大過錯行為的，由狗主人承擔相應侵權賠償責任。物業公司對於小區內被遺棄的流浪狗造成人員傷亡，需要承擔安全管理措施不到位的責任。當小區流浪狗咬傷業主時，物業公司應當採取有效措施防止...
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![小區業主在公共車位安裝個人充電樁未獲法院支援 杭州物業糾紛律師]( "小區業主在公共車位安裝個人充電樁未獲法院支援 杭州物業糾紛律師")
- 小區業主要求物業公司配合安裝充電樁，遭物業公司拒絕，後業主將物業公司起訴至法院。近日，北京市房山區人民法院受理一起業主要求物業公司配合在公共車位安裝私人充電樁的案件。因公共車位屬於全體業主所有，安裝私人充電樁屬於改變共有用途，法院判決駁回原告的訴訟請求。2020年...
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![小區業主委員會有工資嗎]( "小區業主委員會有工資嗎")
- 我國有關於我們平時的住房，大多數的住房都是以一個小區一個小區來劃分的。而每一個小區都會有物業的存在，這都是我們再熟悉不過的了，因為平時我們都是遇到了關於房子的一些問題就會找到物業來尋求幫助。而我們作為房子的主人也就是我們經常所說的業主。因此，我們所說業主委員...
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![小區業主用電與物業糾紛發生後怎麼處理？]( "小區業主用電與物業糾紛發生後怎麼處理？")
- 一、小區業主用電與物業糾紛發生後怎麼處理?小區業主用電與物業糾紛發生後可以採取的處理方式包括協商、仲裁、起訴等。可以採取的處理物業糾紛的方式具體如下：1、雙方當事人通過協商調解解決。物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事...
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![小區業主居住證明怎麼開？]( "小區業主居住證明怎麼開？")
- 一、小區業主居住證明怎麼開?一般物業只給業主(購房合同或者房產證上的所有權人)開具的是業主在本小區居住的證明，然後由業主去轄區社群居委會或派出所開具正式的居住證明。要是所用的居住證明是業主房屋的同住人員，還要帶戶口本的。物業公司是服務企業不是集基層的政府服...
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![小區業主佔用公共區域怎麼辦]( "小區業主佔用公共區域怎麼辦")
- 小區業主佔用公共區域怎麼辦1、業主佔了公共區域，小區的業主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失；如個別業主拒絕業主委員會的要求，業主委員會可以向人民法院提起訴訟，依法維護其他業主的合法權利。2、法律依據《物業管理條例》第五十條業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘...
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![小區業主權利都有哪些？]( "小區業主權利都有哪些？")
- 與農村的使用者不同的是，城鎮以上的地區，購買房屋之後，一般都是可以享受到物業服務的，在購買房屋之後，就多了業主的身份，此後每年都需要按照規定繳納物業費，同時也享有一些權力，根據規定，小區業主權利都有哪些呢?一、小區業主權利都有哪些1、依照法律享有所擁有物業的各項權利;《民...
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![小區業主與物業公司之間的糾紛]( "小區業主與物業公司之間的糾紛")
- 小區業主可否查物業公司的賬是不是每一位業主都可以以監督賬務賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地說，業主作為費用支付人，有財務監督的權利，但行使此項權利的方式並不是通過業主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監督管理公司財務支出的公開性與透明度，是否符合預算...
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![小區業主上哪舉報工程質量問題？]( "小區業主上哪舉報工程質量問題？")
- 老百姓購買商品房的時候，對工程質量進行全面瞭解是不可忽視的細節。因為商品房一旦出現質量問題，就會影響到業主的正常生活。實際情況是，不少業主遇到這樣問題時，並不知道如何處理，往往存在投訴無門的情況。那麼小區業主上哪舉報工程質量問題？下面就由小編給大傢俱體講解下。一...
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![小區業主委員會是基層自治組織嗎？]( "小區業主委員會是基層自治組織嗎？")
- 一、小區業主委員會是基層自治組織嗎?(一)小區中的業主委員會，是業主自己的組織，不屬於基層自治組織，不享有法人資格。(二)業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。說白了，就是...
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![小區業主享有自治權嗎？]( "小區業主享有自治權嗎？")
- 一、小區業主享有自治權嗎？可以。業主委員會對小區進行自治是可以的，因為業主委員會就是為了管理小區而設立的，其指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主的要求，並監督物業管理公司管理運作的一個組織，具備獨立法人資格，可以對小區的物業進行自治。業...
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![小區業主委員會成立條件是什麼？]( "小區業主委員會成立條件是什麼？")
- 現實生活中，很多業主會遇到相同或類似的問題，即業主與物業管理公司發生矛盾，矛盾難以協商解決，業主往往感到無奈，最後是以業主的妥協告終。相關專家告知業主，成立小區業主委員會會更有利於業主維護自身權益，那麼，應該如何成立業主委員會呢?小區業主委員會成立條件有哪些？小區業主...
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![小區業主和物業糾紛怎麼解決]( "小區業主和物業糾紛怎麼解決")
- 一、小區業主和物業糾紛這麼解決1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾...
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![業主有什麼權利 小區業主是指什麼]( "業主有什麼權利 小區業主是指什麼")
- 一、小區業主是指什麼業主是指物業的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的。都是指物業(產權)所有者。房屋租賃人不是業主。二、業主有哪些權利1、專有部分的所有權對於建築物內...
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![小區業主自治需要開發商同意]( "小區業主自治需要開發商同意")
- 現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主也可能因共同利益聯合起來，一個案件的處理在涉案小區會...
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![小區業主去居委會怎樣開居住證明]( "小區業主去居委會怎樣開居住證明")
- 勞動保障是指以保護勞動者的基本權益所採取的一切措施和行為的總和。勞動保障制度的目的就是以保障勞動者的合法權益為目的的，這是區別於其他對勞動關係調整的法律制度。勞動保障的內容是主體的獨立人格、法律地位和物質利益。主體的獨立人格是獲得法律地位的前提，而獨立的...
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![小區業主自治的含義怎樣規定的]( "小區業主自治的含義怎樣規定的")
- 一、小區業主自治的含義怎樣規定的業主自治是指在物業管理區域內的全體業主，基於建築物區分所有權，依據法律法規的規定和民主原則建立自治組織、確立自治規範，管理本區域內的物業的一種基層治理模式。業主自治是由於建築物區分所有權制度的確立和發展才成為必要。多層建築或...
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![作為小區業主夫妻糾紛物業管不管]( "作為小區業主夫妻糾紛物業管不管")
- 一、作為小區業主夫妻糾紛物業管不管?夫妻糾紛不屬於物業管轄範圍。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基...
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![小區業主與物權法]( "小區業主與物權法")
- 小區業主能自治管理小區嗎業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係，達到財務公開、管理公正，事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利，並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋樑作用，小區出現問...
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![小區業主自治委員會可以備案嗎]( "小區業主自治委員會可以備案嗎")
- 小區業主可以成立自治委員會嗎小區業主可以成立自治委員會的，首先，業主自治是基於建築物區分所有權而產生。物業管理最早是在19世紀伴隨著多層建築和比較集中的居住小區的出現而發展起來。多層建築或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有，但各區分所有...
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![小區業主組建自治業主委員會合法嗎？]( "小區業主組建自治業主委員會合法嗎？")
- 一、小區業主組建自治業主委員會合法嗎？是合法的；首先，業主自治是基於建築物區分所有權而產生。物業管理最早是在19世紀伴隨著多層建築和比較集中的居住小區的出現而發展起來。多層建築或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有，但各區分所有權人的要求各...
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