![小區業主知情權包括哪些]( "小區業主知情權包括哪些")
- 一、小區業主知情權包括哪些?(1)建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;(2)管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會的決定及會議記錄;(3)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況;(4)建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的處分情況;(5)其他應當向業主公開的...
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![自治小區業主委員會具有法人資質嗎？]( "自治小區業主委員會具有法人資質嗎？")
- 一、自治小區業主委員會具有法人資質嗎?自治小區業主委員會不具有法人資質，原因如下：1、系依法成立並向政府房管行政主管部門備案;2、系業主大會的執行機構，代表業主與業主大會與物業管理企業簽訂與物業管理相關的合同、履行合同;3、依法接受法律監督，代表業主對物業管理活動...
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![小區業主高空墜物物業管不管？]( "小區業主高空墜物物業管不管？")
- 小區業主存在高空墜物行為，造成被侵害人人身財產受到損害的應當通過法律途徑維護自身合法權益，高空拋物物業無權處理。高空拋物屬於個人違法行為，對於高空拋物的處理是行政機關的一項職權，應當由行政機關處理，物業管理公司不屬於行政機關，因此物業對於高空拋物行為是沒有處理的...
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![小區業主自治管理費用怎麼收取]( "小區業主自治管理費用怎麼收取")
- 小區業主能自治管理小區嗎業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係，達到財務公開、管理公正，事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利，並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋樑作用，小區出現問...
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![小區業主告物業糾紛怎麼解決]( "小區業主告物業糾紛怎麼解決")
- 一、小區業主告物業糾紛怎麼解決1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾...
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![小區業主委員會成立程式是怎樣的]( "小區業主委員會成立程式是怎樣的")
- 一、1、由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。2、所在區物業行政主管部門審查後，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。3、籌備組負責起草“業主大會議事規則”、“管理規約”和“業主委員會選舉辦法”，並公示7日，廣泛徵...
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![小區業主權利都有哪些？]( "小區業主權利都有哪些？")
- 與農村的使用者不同的是，城鎮以上的地區，購買房屋之後，一般都是可以享受到物業服務的，在購買房屋之後，就多了業主的身份，此後每年都需要按照規定繳納物業費，同時也享有一些權力，根據規定，小區業主權利都有哪些呢?一、小區業主權利都有哪些1、依照法律享有所擁有物業的各項權利;《民...
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![物業員工與小區業主之間不存在單獨的勞務關係]( "物業員工與小區業主之間不存在單獨的勞務關係")
- ——長沙一物業公司員工墜亡家屬要求小區業主賠償被駁回湖南省長沙市某小區建於2006年，未成立業主委員會。2008年起，該小區由長沙某物業公司進行物業管理。2016年，物業公司與小區開發商簽訂《前期物業管理服務合同》，約定自2016年7月1日起至2020年6月30日止，由該物業公司負責...
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![作為小區業主夫妻糾紛物業管不管]( "作為小區業主夫妻糾紛物業管不管")
- 一、作為小區業主夫妻糾紛物業管不管?夫妻糾紛不屬於物業管轄範圍。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基...
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![小區業主自治組織機構怎麼解決物業糾紛的？]( "小區業主自治組織機構怎麼解決物業糾紛的？")
- 一、小區業主自治組織機構怎麼解決物業糾紛的?物業糾紛屬於民事案件，產生糾紛之後，小區業主自治組織機構有以下幾個解決途徑：1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛...
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![物業小區業主自治的原則有哪些？]( "物業小區業主自治的原則有哪些？")
- 一、物業小區業主自治的原則有哪些?1、程式原則制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。2、分權制衡原則建立業主自治組織，實行代議制，決策機構和執行機構分別設立，相對獨立，相互制衡。3、保護少數原則採用少數服從多數的民主表決機制，但要防止多數人作出侵害少數人利益的...
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![小區業主大會的職責有哪些]( "小區業主大會的職責有哪些")
- 一、業主大會的職責有哪些業主大會的職責主要有：①制定、修改業主公約和業主大會議事規則;②選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;③選聘、解聘物業管理企業;④決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施;⑤制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施裝置...
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![不是小區業主與物業糾紛怎麼處理？]( "不是小區業主與物業糾紛怎麼處理？")
- 一、不是小區業主與物業糾紛怎麼處理?1.協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2.調解由第三人調解。這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由...
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![小區業主自治社群責任的內容是什麼？]( "小區業主自治社群責任的內容是什麼？")
- 一、小區業主自治社群責任的內容是什麼?小區業主自治社群責任的內容是在物業管理區域內的全體業主，基於建築物區分所有權，依據法律法規的規定和民主原則建立自治組織、確立自治規範，管理本區域內的物業的一種基層治理模式。業主自治是由於建築物區分所有權制度的確立和發展...
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![小區業主如何向物業維權]( "小區業主如何向物業維權")
- 一、小區業主如何向物業維權(一)行政途徑投訴。對於有關小區規劃、房產證的辦理、房屋質量等出現的問題，業主可以向當地政府的建設行政部門、消費者權益保護協會、質量監督部門反映。對於小區物業管理問題，根據國務院頒佈的《物業管理條例》，業主可以向物業所在地的區、縣級...
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![小區業主養狗咬人物業有責任嗎？]( "小區業主養狗咬人物業有責任嗎？")
- 一、小區業主養狗咬人物業有責任嗎?物業是否有責任要具體情況具體分析，首先物業管理公司應當維持小區的公共秩序。對小區內出現的動物，如是小區業主的，物業公司應當及時通知業主進行管理;對於進入到小區的流浪狗，物業公司應當採取有效措施防止意外發生，物業公司有義務驅逐小區...
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![小區業主違建物業有責任嗎]( "小區業主違建物業有責任嗎")
- 小區業主違建物業有責任。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業與使用人違反本管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。《物業管理條例》第四十七條...
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![民法典什麼屬於小區業主公共收益？]( "民法典什麼屬於小區業主公共收益？")
- 律師解析：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，是小區公共收益，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。針對經營活動收益分配問題，根據《民法典》第二百八十三條的規定：“建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或...
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![小區業主有哪些權利]( "小區業主有哪些權利")
- 小區業主有哪些權利業主在物業管理活動中，享有下列權利：1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;4、參加業主大會會議，行使投票權;5、選舉業主委...
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![物業要擔責嗎？ 小區業主因汙水管被堵造成財產損失]( "物業要擔責嗎？ 小區業主因汙水管被堵造成財產損失")
- 案例回放李某是某小區13號樓1單元101號的業主。今年2月12日，李某回老家哈爾濱探親時接到小區物業的電話，對方告訴李某，保潔員在打掃13號樓1單元時發現樓梯口有積水，後透過李某101號房的推拉玻璃門往屋內觀察時，發現客廳積有汙水,需要他趕緊回南京處理。由於事情緊急，經李某許可...
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![住宅小區業主維權實務問答]( "住宅小區業主維權實務問答")
- 一、問：什麼樣的人才是業主?答：業主是指依法登記取得房屋所有權的人。因人民法院、仲裁委員會的法律文書，因繼承或者受遺贈或者因合法建造取得房屋所有權的人也是業主，這三種業主均不需要以依法登記為前提條件。基於與開發商之間簽定的商品房買賣合同已經合法佔有房屋，但尚未...
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![小區業主組建自治業主委員會合法嗎？]( "小區業主組建自治業主委員會合法嗎？")
- 一、小區業主組建自治業主委員會合法嗎？是合法的；首先，業主自治是基於建築物區分所有權而產生。物業管理最早是在19世紀伴隨著多層建築和比較集中的居住小區的出現而發展起來。多層建築或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有，但各區分所有權人的要求各...
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![物業小區業主可以砍樹嗎？]( "物業小區業主可以砍樹嗎？")
- 一、物業小區業主可以砍樹嗎?物業小區業主是不可以砍樹的，只要小區裡種的樹，不管是誰種的，種上之後都被作為公共綠化，個人無權砍伐。根據《城市綠化條例》:第二十條任何單位和個人都不得損壞城市樹木花草和綠化設施。砍伐城市樹木，必須經城市人民政府城市綠化行政主管部門批准...
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![小區業主可不可以隨意砍伐小區內樹木]( "小區業主可不可以隨意砍伐小區內樹木")
- 律師解析：小區業主不可以隨意砍伐小區內樹木。小區是大家的共同家園，小區綠化屬於小區的全體業主共有。如果綠化植物影響了生活，業主可先向業委會或小區物業反映，由物業公司制定整改方案，將整改方案向小區業主進行公示無異議後，並報批園林綠化主管部門審批後再進行修剪或移栽。...
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![小區業主去居委會怎樣開居住證明]( "小區業主去居委會怎樣開居住證明")
- 勞動保障是指以保護勞動者的基本權益所採取的一切措施和行為的總和。勞動保障制度的目的就是以保障勞動者的合法權益為目的的，這是區別於其他對勞動關係調整的法律制度。勞動保障的內容是主體的獨立人格、法律地位和物質利益。主體的獨立人格是獲得法律地位的前提，而獨立的...
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