![小區業主共同承擔侵權責任受害者可以要求誰承擔責任？]( "小區業主共同承擔侵權責任受害者可以要求誰承擔責任？")
- 一、小區業主共同承擔侵權責任受害者可以要求誰承擔責任?小區業主共同承擔侵權責任的情形受害者可以要求所有的業主承擔責任，這是由於所有的業主都是侵權責任人。一般滿足以下的要件就構成了共同侵權：1、加害行為主體必須為兩人或兩人以上的多數，即行為主體的複數性。共同侵...
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![小區業主委員會章程是什麼樣的？]( "小區業主委員會章程是什麼樣的？")
- 在生活中，我們所居住的每一個小區都會有業主委員會，所謂業主委員會，其實就是指在物業管理範圍內，我們小區的業主代表組成的一個團體，可以代表我們業主的利益，向社會各方反映我們業主的意願和要求，並對物業管理公司進行監督的一個民間性組織。業主委員會需要協調處理各種大事小事...
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![小區業主自治管理和自行管理]( "小區業主自治管理和自行管理")
- 一、小區業主自治管理和自行管理的原則有哪些?(一)權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機...
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![小區業主拒交物業費]( "小區業主拒交物業費")
- 房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事...
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![小區業主有哪些知情權？]( "小區業主有哪些知情權？")
- 第一，所謂知情權，就是業主瞭解建築區劃內涉及業主共有權和共同管理權相關事項的權利，是業主行使共同管理權的基礎。業主作為建築物區域所有人，應當對小區內公共事務和物業管理的相關事項享有知情權，可以向業主委員會、物業公司要求查閱、公佈依法應當向業主公開，且確由業主委員...
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![小區業主委員會成立程式是怎樣的]( "小區業主委員會成立程式是怎樣的")
- 一、1、由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。2、所在區物業行政主管部門審查後，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。3、籌備組負責起草“業主大會議事規則”、“管理規約”和“業主委員會選舉辦法”，並公示7日，廣泛徵...
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![小區業主佔用公共區域怎麼辦]( "小區業主佔用公共區域怎麼辦")
- 小區業主佔用公共區域怎麼辦1、業主佔了公共區域，小區的業主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失；如個別業主拒絕業主委員會的要求，業主委員會可以向人民法院提起訴訟，依法維護其他業主的合法權利。2、法律依據《物業管理條例》第五十條業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘...
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![小區業主養狗咬人物業有責任嗎？]( "小區業主養狗咬人物業有責任嗎？")
- 一、小區業主養狗咬人物業有責任嗎?物業是否有責任要具體情況具體分析，首先物業管理公司應當維持小區的公共秩序。對小區內出現的動物，如是小區業主的，物業公司應當及時通知業主進行管理;對於進入到小區的流浪狗，物業公司應當採取有效措施防止意外發生，物業公司有義務驅逐小區...
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![自治小區業主委員會具有法人資質嗎？]( "自治小區業主委員會具有法人資質嗎？")
- 一、自治小區業主委員會具有法人資質嗎?自治小區業主委員會不具有法人資質，原因如下：1、系依法成立並向政府房管行政主管部門備案;2、系業主大會的執行機構，代表業主與業主大會與物業管理企業簽訂與物業管理相關的合同、履行合同;3、依法接受法律監督，代表業主對物業管理活動...
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![小區業主概念具體是什麼]( "小區業主概念具體是什麼")
- 一、小區業主概念具體是什麼業主是指物業的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的。都是指物業(產權)所有者。房屋租賃人不是業主。《民法典》第二百七十一條 業主對建築物內的...
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![物業小區業主自治的原則有哪些？]( "物業小區業主自治的原則有哪些？")
- 一、物業小區業主自治的原則有哪些?1、程式原則制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。2、分權制衡原則建立業主自治組織，實行代議制，決策機構和執行機構分別設立，相對獨立，相互制衡。3、保護少數原則採用少數服從多數的民主表決機制，但要防止多數人作出侵害少數人利益的...
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![小區業主自治需要開發商同意]( "小區業主自治需要開發商同意")
- 現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主也可能因共同利益聯合起來，一個案件的處理在涉案小區會...
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![小區業主組建自治業主委員會合法嗎？]( "小區業主組建自治業主委員會合法嗎？")
- 一、小區業主組建自治業主委員會合法嗎？是合法的；首先，業主自治是基於建築物區分所有權而產生。物業管理最早是在19世紀伴隨著多層建築和比較集中的居住小區的出現而發展起來。多層建築或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有，但各區分所有權人的要求各...
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![小區業主可不可以隨意砍伐小區內樹木]( "小區業主可不可以隨意砍伐小區內樹木")
- 律師解析：小區業主不可以隨意砍伐小區內樹木。小區是大家的共同家園，小區綠化屬於小區的全體業主共有。如果綠化植物影響了生活，業主可先向業委會或小區物業反映，由物業公司制定整改方案，將整改方案向小區業主進行公示無異議後，並報批園林綠化主管部門審批後再進行修剪或移栽。...
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![小區業主的權利和義務]( "小區業主的權利和義務")
- 《物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；（四）參加業主大會會議，行使投...
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![小區業主和物業上的糾紛該找誰？]( "小區業主和物業上的糾紛該找誰？")
- 一、和物業上的糾紛該找誰?和物業上的糾紛該找當地的房管物業管理部門。根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。1、可以向當地房地產管理局物業管理...
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![民法典什麼屬於小區業主公共收益？]( "民法典什麼屬於小區業主公共收益？")
- 律師解析：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，是小區公共收益，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。針對經營活動收益分配問題，根據《民法典》第二百八十三條的規定：“建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或...
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![小區業主用電與物業糾紛發生後怎麼處理？]( "小區業主用電與物業糾紛發生後怎麼處理？")
- 一、小區業主用電與物業糾紛發生後怎麼處理?小區業主用電與物業糾紛發生後可以採取的處理方式包括協商、仲裁、起訴等。可以採取的處理物業糾紛的方式具體如下：1、雙方當事人通過協商調解解決。物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事...
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![小區業主與物業公司之間的糾紛]( "小區業主與物業公司之間的糾紛")
- 小區業主可否查物業公司的賬是不是每一位業主都可以以監督賬務賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地說，業主作為費用支付人，有財務監督的權利，但行使此項權利的方式並不是通過業主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監督管理公司財務支出的公開性與透明度，是否符合預算...
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![小區業主上哪舉報工程質量問題？]( "小區業主上哪舉報工程質量問題？")
- 老百姓購買商品房的時候，對工程質量進行全面瞭解是不可忽視的細節。因為商品房一旦出現質量問題，就會影響到業主的正常生活。實際情況是，不少業主遇到這樣問題時，並不知道如何處理，往往存在投訴無門的情況。那麼小區業主上哪舉報工程質量問題？下面就由小編給大傢俱體講解下。一...
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![小區業主自治組織機構怎麼解決物業糾紛的？]( "小區業主自治組織機構怎麼解決物業糾紛的？")
- 一、小區業主自治組織機構怎麼解決物業糾紛的?物業糾紛屬於民事案件，產生糾紛之後，小區業主自治組織機構有以下幾個解決途徑：1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛...
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![小區業主知情權包括哪些]( "小區業主知情權包括哪些")
- 一、小區業主知情權包括哪些?(1)建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;(2)管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會的決定及會議記錄;(3)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況;(4)建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的處分情況;(5)其他應當向業主公開的...
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![小區業主委員會具備什麼條件成立]( "小區業主委員會具備什麼條件成立")
- 一、小區業主委員會具備什麼條件成立業主委員會成立的條件，一般可以分為以下的4種情況：1、業主委員會通常是由業主委員大會選舉產生;2、業主委員會的人數一般可以上升到5到11人;3、業主委員會委員通常是物業管理區域內，符合條件的業主;4、需要經過專有部分佔建築物總面積過...
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![住宅小區業主委員會自治組織的職責是什麼]( "住宅小區業主委員會自治組織的職責是什麼")
- 一、住宅小區業主委員會自治組織的職責是什麼?(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;(四)制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案;(五)選聘和解聘物業服務企業;(六)籌集和使用專項維修資金;(七)改建、...
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![小區業主知情權是什麼意思]( "小區業主知情權是什麼意思")
- 一、小區業主知情權是什麼意思?業主知情權，是指業主瞭解建築區劃內涉及業主共有權以及共同管理權相關事項的權利。簡言之，就是業主有權知悉有關物業的資訊，並可要求相關義務人全面、合理公開其掌握的情況和資料。業主的知情權作為業主享有的一項重要權利，是業主行使其他權益...
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