認定購房協議書是預售合同

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解例項

如何認定購房合同無效

(一)出租人與第三人惡意串通侵害承租人優先購買權的房屋買賣合同無效。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等條件優先購買的權利，如果出租人與第三人惡意串通侵害承租人優先購買權的房屋買賣合同無效，但出租人僅僅是未履行通知的義務，或同等條件下將房屋賣給承租人以外的人的，其簽訂的房屋買賣合同仍然有效;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同。被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規劃紅線範圍內的房屋等等。

在簽訂購房合同的時候，並不是只要簽訂了之後就會生效，如果此時存在上述情形之一，則就會導致購房無效，自然即使購房合同中的條款約定的內容對自己再有利，而實際也是不會產生法律效力的，自然也就不能為自身利益提供保障，這對當事人來講影響會很大。