![瞭解一下商品房預售合同是否為附期限的合同]( "瞭解一下商品房預售合同是否為附期限的合同")
- 瞭解一下商品房預售合同是否為附期限的合同商品房預售合同不是附期限的合同。附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據的合同。而商品房預售合同自依法成立並辦理登記手續就生效，並沒有附生效或者失效條件，因此，它並不是附期限合同。根據《民法典》第一...
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![請問購買預售商品房要注意哪些呢]( "請問購買預售商品房要注意哪些呢")
- 請問購買預售商品房要注意哪些呢購買預售商品房要注意的有：1、五證稽核;2、購房合同稽核;3、對照合同驗收房屋;4、審查有關證件;5、審查房屋的質量;6、審查交房費用，特別注意逾期交房和房屋的質量問題。購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細。法律依據：《房屋登記辦...
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![沒有預售許可證合同是否具有法律效力]( "沒有預售許可證合同是否具有法律效力")
- 沒有預售許可證合同是否具有法律效力1、沒有預售許可證合同是不具有法律效力的。未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法，商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定有效。2、法律依據《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合...
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![未取得預售許可時簽訂的協議包含沒會有效]( "未取得預售許可時簽訂的協議包含沒會有效")
- 律師解析：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。按規定房屋未建好之前出售均要辦理商品房預售許可證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房（現樓不需此...
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![房屋預售合同轉讓糾紛]( "房屋預售合同轉讓糾紛")
- 轉讓預售合同需要什麼條件依法成立生效的商品房預售合同可以進行轉讓。這種轉讓是指商品房預購人將購買的預售商品房在房屋建造完畢前再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人...
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![商品房預售需要滿足什麼條件]( "商品房預售需要滿足什麼條件")
- 商品房預售需要滿足什麼條件商品房預售，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣...
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![怎麼規定 開發商預售應當符合什麼條件]( "怎麼規定 開發商預售應當符合什麼條件")
- 開發商預售應當符合什麼條件,怎麼規定開發商預售應當符合以下條件：（一）開發商已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期...
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![預售房與現房有什麼區別]( "預售房與現房有什麼區別")
- 預售房與現房有什麼區別期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能馬上交付使用的房屋。是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這期間的商品房都統稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大，但由...
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![預售商品房抵押有什麼法律效力?]( "預售商品房抵押有什麼法律效力?")
- 一、預售商品房抵押有什麼法律效力1、優先受償的效力。房地產抵押以後，債務人如果不按期履行債務，債權人有權依照法律的規定以抵押的房地產拍賣或折價所得的價款優先受償。2、追及的效力。房地產抵押以後，抵押人並未喪失法律上的處分權，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押...
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![商品房預售網籤備案效力]( "商品房預售網籤備案效力")
- 交通事故司法鑑定專案是什麼對於交通事故司法鑑定專案這個問題，解答如下：交通事故司法鑑定專案是：1、屍體檢驗；2、成傷機制鑑定；3、傷殘評定；4、安全效能檢驗；5、車輛機械故障鑑定；6、輛定型鑑定；7、痕跡鑑定；8、指紋鑑定；9、量物質鑑定；10、物證鑑定。《司法鑑定程式通則》第十四條，...
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![預售房房產抵押]( "預售房房產抵押")
- 虛假預售房合同抵押擔保有效嗎？對於通過簽訂抵押合同規避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以後訂立抵押合同;或經核實儘管有銀行貸款，但企業不是在財產抵押後貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種...
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![商品房預售方的資格具體有什麼呢]( "商品房預售方的資格具體有什麼呢")
- 律師解析：商品房預售方的資格：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第...
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![最新商品房預售的效力怎麼確定]( "最新商品房預售的效力怎麼確定")
- 商品房預售的效力怎麼確定商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售需具備4個條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工...
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![預售房按揭貸款]( "預售房按揭貸款")
- 預售房付款方式有哪些商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，且這種付款方式風險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對於期房專案，購房者可以按工程形...
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![沒有商品房預售許可證期限的期房能買麼]( "沒有商品房預售許可證期限的期房能買麼")
- 沒有商品房預售許可證期限的期房能買麼沒有預售許可證的期房不能購買。未取得《商品房預售許可證》的期房不符合商品房預售條件，不能進行商品房銷售；房地產開發企業在無預售許可證的情形下的預售行為是無效的民事行為，購買者購買無預售許可證的期房後，支付了房款，預售合同出現...
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![在建房屋抵押預售]( "在建房屋抵押預售")
- 在建抵押在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔保的行為。在建抵押相關規定在建工程抵押的條件我國《擔保法》並未對在建工程抵押做明確規定，但由於...
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![商品房預售合同反訴狀]( "商品房預售合同反訴狀")
- 商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該專案房地產的銷售有不符合上述使用現售合同條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼...
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![沒預售許可證是否是能退定金]( "沒預售許可證是否是能退定金")
- 沒預售許可證是否是能退定金1、沒預售許可證能退定金，合同無效。預售房產的開發商應持合法有效的商品房預售許可證進行預售，未取得預售許可證簽訂的預售合同無效，應當雙倍返還定金。2、法律依據《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商...
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![法律規定是什麼 2023房屋預售合同是否登記]( "法律規定是什麼 2023房屋預售合同是否登記")
- 2023房屋預售合同是否登記，法律規定是什麼房屋預售合同是需要登記的。按照一般的規定，商品房在預售的時候，企業應該與買房人簽訂商品房預售合同。而且應該在簽約之日起30天內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門等相關部門辦理備案的手續。...
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![怎麼確定商品房預售的效力?]( "怎麼確定商品房預售的效力?")
- 律師解析：商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售需具備4個條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、...
- 26965
![預售課程老師離職能否退款？]( "預售課程老師離職能否退款？")
- 律師解析：需要看具體的預售課程合同規定：1、如果在合同里約定，提供服務的老師限定為該位老師。那麼該老師不再授課，有權退還剩餘學費的。2、如果合同中沒有限定老師，那麼只要培訓機構提供了約定的課時培訓，合同依舊是按約履行。此時無權要求對方退款。法律依據：《民法典》第五百...
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![在建工程抵押怎麼避免和預售相沖突]( "在建工程抵押怎麼避免和預售相沖突")
- 在建工程抵押根據我國《城市房地產管理法》第五十二條規定：“房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。”；我國《物權法》第二百條規定：“建...
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![買房人能否要求退房 房地產與建築｜未取得預售許可證]( "買房人能否要求退房 房地產與建築｜未取得預售許可證")
- 一、關鍵詞商品房買賣合同糾紛，預售許可證二、裁判要旨開發商未取得預售許可證，與買房人簽訂的商品預售合同，應當認定為無效協議，但開發商在起訴前取得的，應當認定為有效。三、案情簡介2019年6月，蘇先生與雷女士因結婚在A公司購買其開發的商品房屋，雙方簽訂認購協議，蘇先生向A公...
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![《商品房預售合同》之補充協議是不是格式條款]( "《商品房預售合同》之補充協議是不是格式條款")
- 《商品房預售合同》之補充協議是不是格式條款1、格式條款必須同時符合重複使用、預先擬定、在訂立合同時未與對方協商三個特點。目前在日常生活中普通存在的格式合同(條款)，諸如保險單、飛機票、火車票、供水、電合同等，這些合同(條款)在訂立時並不與消費者進行協商，而是基...
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![頂賬房購房合同和預售合同]( "頂賬房購房合同和預售合同")
- 預售合同和購房合同有什麼區別購房合同一般包括商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)兩種。二者區別在於：預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的...
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