集體的房子怎麼過戶

一般不能直接過戶到購房者個人名下；集體產權就產權本身來講是清晰的，屬於該集體，由於產權沒有分割到個人，因此無法過戶到個人。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
《不動產登記暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》之規定，集體產權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：
1 不動產登記申請書;
2 申請人身份證明;
3 不動產權屬證書；
4 不動產發生轉移的證明;
5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;
6 屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;
7 農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理-不動產登記稽核-申請人繳費-登記在不動產登記薄中-發證。
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條 依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。