土地證是集體的房子可以過戶嗎

可以過戶，但是過戶的物件需受到以下條件的限制：
1、相對人戶口必須在本村。
2、相對人戶口必須是農業戶口。否則即使雙方達成移轉物權的合意也不可能發生物權變動的效力。
法律依據：
《民法典》第三百六十三條　
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。