租房注意事項包括什麼

大家不要小看房屋租賃，雖說不是太大的事，但也是與自身利益密切相關的。因此，各位在租房的過程中一定要多多注意一些方面，這樣才能保障自己的合法利益不受損害，租到誠心滿意的房屋。那麼租房注意事項包括什麼呢?我們一起在下文中瞭解。

一、租房注意事項包括什麼

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據。

5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。

8、儘量找房主直接簽約

9、找中介一定找正規中介大中介，租房合同一定要簽訂

10.簽訂合同要看仔細，需要新增的就要求房主新增，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日後麻煩

11.在中介租房一定分清房子是三方協議的居間還是完全委託代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。

12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事

13.謹防中介內部人員冒充房東，你務必看到房產證和身份證原件，影印件無效(假)

14.中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。

15.做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號，免得出事。

二、不能租的房屋情況有哪些

並不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況的房屋不能租：

1、未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規，對承租方安全造成威脅。

2、沒有產權證的房屋不能租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關係，從而就不具備租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關係的第一條件。

3、未經原租人書面同意，被承租人擅自轉租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，並被罰款。

4、屬於違章建築的不能租。有的單位或個人未得到規劃部門批准，私自建起房屋並出租，對於此類情況，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門還會對其進行處罰。

5、產權屬於共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情況下，其房屋不能租。即使是大多數共有人同意也不能租。因為，這就會對不同意出租的共有人造成侵權。

6、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，其房屋不能租。已經列為抵押之屋，其所有權的行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設定抵押的房屋之前，必須徵得抵押權人的同意，這是一個法律程式。否則出租行為無效。

7、房屋權屬有爭議的房子不能租。

8、不符合安全標準的房屋不能租。

9、被法院、公安機關等依法查封的，有關法律、法規禁止出租的房屋不能租。

要想租到自己滿意的房屋，那麼在選房、租房的時候就需要多多注意上述事項，關鍵時刻能夠為您提供很大的幫助。要是不幸在租房的過程中遇到什麼糾紛的話，為了你的利益著想最好是先諮詢一下本站的線上律師，讓專業律師幫助你分析解決。