![民法典規定租賃合同效力如何認定]( "民法典規定租賃合同效力如何認定")
- 律師解析：房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個方面進行審查：1、合同主體是否符合法律規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。2、房屋是否為法律法規禁止出租。...
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![押一付一中途退房是如何算]( "押一付一中途退房是如何算")
- 律師解析：看協商結果。租戶可以與房東協商解除租賃合同，協商一致退房退租;房東拒絕協商的，屬於租戶單方面違約，房東可以要求扣留押金充當違約金以及要求其他違約賠償;房東存在法定違約情形或約定情節的，租戶可以直接退房並不需要支付賠償。法律依據：《民法典》第五百六十二條當...
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![民法典規定房屋租賃合同是否都有法律效力]( "民法典規定房屋租賃合同是否都有法律效力")
- 律師解答：不是。律師解析：通常來說，依據我國民法典的規定，具體是否具有法律效力，存在兩種情況：1.房屋租賃合同是依法成立的，就具有約束力2.如果不符合法律規定的，就不具有約束力結論：所以我們可以得到，並不是所以的房屋租賃合同都是具備法律效力的，具體是否有效我們需要結合具體的情...
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![租房合同糾紛具體怎麼樣處理]( "租房合同糾紛具體怎麼樣處理")
- 律師解析：租房合同法糾紛可以通過和解或者調解進行解決；如果當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據租賃糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴；當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書，拒不履行的，可以請求人民法院執行。法律依據：《中華人民共...
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![當事人對於租賃房子的裝飾裝修怎麼處理]( "當事人對於租賃房子的裝飾裝修怎麼處理")
- 律師解析：1、經過出租人同意對承租房子進行裝修，當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有；如果出租人事後同意取得裝修後的財產，承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房子進行裝修，要對房子進行裝修，就必須先徵得出租人的同意...
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![門面房租賃合同需注意哪些問題]( "門面房租賃合同需注意哪些問題")
- 律師解析：簽訂店面租賃合同的細節應該注意以下幾個方面：1、租金金額和繳付方式，房租期限。2、在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。3、房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。4、如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面...
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![民法典轉租房屋是否需要進行備案]( "民法典轉租房屋是否需要進行備案")
- 律師解析：民法典轉租房屋需要進行備案，但是否備案不影響轉租合同的效力。轉租合同依法成立即生效，不以備案登記為前提，雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋權屬證明、轉租合同到房屋租賃管理辦公室進行登記。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房...
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![租賃合同起止時間會是哪些時候]( "租賃合同起止時間會是哪些時候")
- 律師解析：租賃合同起止時間是什麼時候：根據法律規定，租賃合同起止時間是從合同成立開始到合同終止之日起，最長不得超過二十年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合...
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![租房合同期滿繼續履行會怎樣寫]( "租房合同期滿繼續履行會怎樣寫")
- 律師解析：就寫租房合同期滿繼續履行就可以了。1、租房時，很多人都是隻籤一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當租賃合同到...
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![農村拆遷家庭成員應該如何分]( "農村拆遷家庭成員應該如何分")
- 律師解析：1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則。2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。法律依據：《城市房屋拆...
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![房子租賃糾紛怎樣起訴]( "房子租賃糾紛怎樣起訴")
- 律師解析：房子租賃合同糾紛起訴流程如下：1、確認被告，撰寫起訴狀，準備相關證據。2、到法院提交起訴狀，提起訴訟；3、法院對於符合起訴條件的，登記立案；4、受理後，法院通知開庭時間、地點。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。...
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![房屋租賃的程式有哪些]( "房屋租賃的程式有哪些")
- 律師解析：房屋租賃程式有：1、雙方簽訂房屋租賃合同，房主檢視房客身份證、房客檢視房主產權證明；2、到房屋租賃管理辦公室進行出租登記，交納規定稅費；3、登記並檢查室內傢俱、電器，設施裝置的數量、新舊及使用狀況，移交房屋鑰匙。...
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![房屋託管合同是否隨時可以撤銷]( "房屋託管合同是否隨時可以撤銷")
- 律師解析：1、可以。房屋託管合同屬於委託合同，受託人或者委託人可以隨時解除該合同。2、因解除合同造成對方損失的，除不可歸責於該當事人的事由外，無償委託合同的解除方應當賠償因解除時間不當造成的直接損失，有償委託合同的解除方應當賠償對方的直接損失和合同履行後可以獲得...
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![工廠要搬遷怎麼賠償]( "工廠要搬遷怎麼賠償")
- 律師解析：1、工廠經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償物件只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那麼只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。2、不可移動裝置的損失補償。對其補償的標準應按照裝置使用年限進行折舊或重置市場價格計算。工廠經...
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![提前走不退押金合法嗎？ 租房合同約定押一付三]( "提前走不退押金合法嗎？ 租房合同約定押一付三")
- 大多數出租房屋現在都配有傢俱，所以如果業主擔心房屋或者是傢俱受到損壞，租賃押金將在租賃合同中達成一致，例如，支押一付三。但是，一旦租客改變工作時間表或其他，並希望提前退租，押金將退還。通常一些出租人會以對方違約為理由，所以他們拒絕退還押金。在實踐中，無論是押一付三還是...
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![房屋出租需要辦理哪些手續]( "房屋出租需要辦理哪些手續")
- 律師解析：房屋出租需要辦理的手續是：簽訂房屋租賃合同，檢視對方身份證索取影印件作為合同附件；到房屋租賃管理辦公室進行出租登記，交納規定稅費；登記並檢查室內傢俱、電器，設施裝置的數量、新舊及使用狀況，移交房屋鑰匙。法律依據：《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物...
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![租房合同怎麼訂違約責任]( "租房合同怎麼訂違約責任")
- 律師解析：1、租房協議違約責任，在於租客方面，雙方簽訂是定期租賃合同，未經租客同意，房東若在租賃合同規定期限內，隨意將房子轉租給他人，屬於房東單方違約。2、租房協議違約責任，在於房東方面，未經房東同意轉租，租客若在租賃合同規定期限內，隨意將房屋轉租給他人，並且在租賃合同明確規...
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![租房合同丟了還有效力嗎？]( "租房合同丟了還有效力嗎？")
- 律師解析：租房合同丟了還有效力。丟失並不會對租房合同的效力產生影響。租房合同丟失的影響是需要進行補辦一份，但是不會影響合同效力，符合下列條件就具有法律效力：當事人是具有相應的民事行為能力人；當事人意思表示真實；租房合同的內容符合法律法規或公序良俗；法定其他有效條件...
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![不是權利人籤的租房合同成立嗎]( "不是權利人籤的租房合同成立嗎")
- 律師解答：不成立的。律師解析：不是權利人籤的租房合同是不成立的。依據我國相關法律的規定，在簽訂房屋租賃合的時候，假設出現如出租人不是房屋權利人的，來簽署合同，因為有一個法律前提是該出租人並不具有簽訂房屋租賃合同的主體資格，沒有許可權進行合同的簽署，可能與房屋實際所有人...
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![人死了租房合同怎麼辦]( "人死了租房合同怎麼辦")
- 律師解析：房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關係按照下列規定處理:1、出租人死亡或的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人...
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![當事人對於租賃房屋的裝飾裝修怎樣解決]( "當事人對於租賃房屋的裝飾裝修怎樣解決")
- 律師解析：1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修，當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有；如果出租人事後同意取得裝修後的財產，承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房屋進行裝修，要對房屋進行裝修，就必須先徵得出租人的同意...
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![要動遷的房出租合同咋寫]( "要動遷的房出租合同咋寫")
- 律師解析：要動遷的房屋出租合同的寫法：1、寫明當事人的姓名及地址；2、寫明房屋的位置、面積、裝飾及設施；3、寫明房屋用途；4、寫明租賃期限、租金數額及交付方式；5、寫明房屋維修責任；6、寫明裝修、轉租等約定；7、寫明違約責任以及當事人約定的其他條款。法律依據：《民法典》第七...
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![居住權人可以出租房子嗎]( "居住權人可以出租房子嗎")
- 律師解答：不可以。律師解析：居住權人一般不可以出租房子。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施佔有、使用的權利，具有人身專屬性。居住權人不屬於該房屋的所有權人，對該房屋不具有所有權，無權對房屋進行租賃收益，居住合同中另有約定的除外。法律依據：《民法典》第...
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![租賃合同無效是否需要支付租賃期間房屋使用費]( "租賃合同無效是否需要支付租賃期間房屋使用費")
- 律師解答：需要。律師解析：需要。依照無效合同的處理原則,承租人需要返還依無效合同取得的財產,包括佔有租賃的房屋及佔有房屋所獲得的佔有利益。由於這裡的佔有利益為無形財產,所以承租人只能採取折價補償的方式,即支付佔有房屋期間（即租賃期間）的房屋使用費。法律依據：《最高...
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![什麼的房屋租賃合同無效]( "什麼的房屋租賃合同無效")
- 律師解析：下列房屋租賃合同無效：（一）簽訂房屋租賃合同的主體不適格；（二）租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定：（三）租賃的房屋屬於違法違章建築；（四）房屋租賃期限超過20年的超過部分；（五）承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。...
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