我國新房交房流程是什麼？

新房交房流程是什麼？

一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面檔案。(如兩書一表);

兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;

三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商瞭解公攤面積大小及組成;

四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單;

五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策：

若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業;

若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。

六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。

七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。

八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。

九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續

交房時注意哪些

1、檢查所有插座、檢查所有窗戶沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排，可以檢查三相插座。玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,需要仔細檢查。

2、檢查窗紗、檢查電話線和檢查暖氣片。

檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否牆面有破損。檢查電話線,寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量,而且要看是否固定牢靠! 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

3、檢查每一個燈和開關和水龍頭。

4、 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,一旦接收鑰匙,再提面積問題一切就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。

5、 房屋具備使用條件後,開發商將房屋交付於購房者,對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為複雜,因為它涉及到兩方面的關係,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定,本文就其中的幾個主要問題進行講解。

綜合上面所說的，交房流程對於購房者來說是特別重要的，而且在交房的時候一定要注意所有房子的面積還有質量，這樣也避免之後受到損失，交房就代表著所有的手續交付完成，也可以正式的入住，因此，一定要注意好每一個細節這樣才能更好的保護自己的利益。