商品房買賣有什麼糾紛

一、商品房買賣有什麼糾紛

(一)違約責任顯失公平。

購房者在簽訂合同時可能遇到過類似這樣的約定：“買受人不能在規定期限內取得產權證書的，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。如果購房者付款不及時，要向開發商支付總房款的1%作為違約金。”這樣的房屋買賣合同明顯對開發商有利，因為總房款與已付房款通常相差較多，開發商違約只須按已付房款計算違約金，而購房人違約則要按總房價計算違約金，這明顯對購房人不公平，違約賠償比例相差懸殊。

購房者與開發商是平等的民事主體，買賣雙方應該平等協調。對此，如果雙方未能達成一致意見簽訂正式合同，開發商應退還購房者定金。

(二)約定房屋有面積誤差不退不補。

購房合同補充條款中可能存在這樣的約定：“當預測建築面積與實測面積誤差超過3%時，房屋單價不變，房價款總金額按照產權登記面積計算，合同繼續履行。”這意味著開發商可以對房屋面積任意縮水而不需承擔任何賠償責任，消費者卻不能解除合同。而根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定，當房屋實測面積與購房合同約定面積有差異時，購房者與開發商可以按照合同約定的價格據實結算，購房者甚至有權解除合同。面積誤差超出3%時，買受人有權退房。

(三)變更交付條件，降低交房標準。

有開發商在合同中約定：“由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》，取得《建築工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。”

這樣的條款對房管部門示範文字要求的交房條件作出了變更，降低了交房標準，減輕了開發商的責任。由於大多數的購房者對房地產開發、竣工、驗收的專業知識非常匱乏，往往在簽約時未能發現，自身權利受到損害而渾然不知。

(四)延長開發商的辦房產證期限。

某樓盤購房合同補充協議約定：“開發商應在交樓後540日內辦妥房產證。”該條款延長了開發商的辦房產證期限，減輕了開發商的責任，侵害了購房者的權利。房管部門示範文字中約定：開發商應在交樓之日起不超過210個工作日內辦妥房產證。購房者簽約時要特別關注關於辦理房產證期限的約定，注意工作日和日曆天的表述，儘量避免延長開發商的辦證期限，以免權利受損。

二、常見商品房買賣糾紛有哪些

一般而言，只要購房者按照流程去購房商品房，就很少會遇到糾紛，而商品房買賣的流程如下：

(一)看房選房。

(二)確定某個樓盤某個戶型後，詢問樓盤單價、面積、總價，物業管理等細節問題。

(三)初步確定購房意向後與開發商簽訂認購書。

(四)辦理預售登記，簽訂商品房購房合同。

(五)收房驗房，辦理入住。

(六)進行產權登記，辦理過戶。

想必大家都知道，開發商和購房者的市場地位是有差異的，也正是由於這個差異，致使購房者有時會遇到維權難的情況，如果您不幸遭遇了這種情況而不知如何維權的話，建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師來幫您解決問題。更多相關知識您可以諮詢本站珠海律師。