網籤版商品房購房合同

網籤版商品房購房合同

合同編號：)　　立房地產買賣合同人　　出賣人(甲方)：　　買受人(乙方)：　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。　　
第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產執業經紀人：，經紀人執業證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：　　
(一)甲方依法取得的房地產權證號為：，　　
(二)房地產座落：(部位：)。房屋類型：;結構：;　　
(三)房屋建築面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】：平方米。　　
(四)房屋平面圖和房地產四至範圍(附件
一);　　
(五)該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【轉讓】方式獲得。　　
(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。　　
(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。　　甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。　　
第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件
三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合税務規定的收款憑證。　　
第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。　　
(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。　　
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。　　
(三)
第四條甲、乙雙方同意，甲方於________年____月____日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉移佔有的標誌。　　
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬　　設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。　　
第六條甲、乙雙方確認，在________年____月____日之前，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託】向房地產交易中心申請辦理轉讓過户手續。　　上述房地產權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產登記處准予該房地產轉移登記之日為準。　　甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過户時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同
第十條追究甲方的違約責任。　　甲、乙雙方同意，自本合同簽訂後，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。　　
第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。　　
第八條本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納税、費。　　在上述房地產轉移佔有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。　　
第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內容辦理。　　
(一)每預期____日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續履行。　　
(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，並書面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。　　
(三)
第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容辦理。　　
(一)每逾期____日，甲方應向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續履行。　　
(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。　　
(三)
第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。　　
第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。　　
第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，按下列第項解決。　　
(一)提交上海仲裁委員會仲裁;　　
(二)向人民法院提起訴訟。　　
第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，、和【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。　　買房籤合同注意事項彙總　　在現今房價越來越貴的情況下，買房子可以説是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那麼買房籤合同注意事項有哪些呢請閲讀下面的文章進行詳細的瞭解。　　買房籤合同注意事項：　　
1、首先看開發商是否具備“五證”　　五證，一個是建設用地規劃許可證，
第二是建設工程規劃許可證，
第三是建設工程開工證，
第四是國有土地使用證，
第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。　　那麼怎麼樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。　　
2、使用規範的合同文本　　一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。　　
3、查驗有關證明文件　　買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。　　
4、買期房要注意建築面積的約定　　在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。　　
5、買期房要約定條件和時限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。　　
6、簽約時要注意房屋質量問題　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。　　
7、簽約時明確物業管理事項　　合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。　　
8、注意合同文本中補充協議的內容　　購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。　　
9、注意約定違約責任　　這裏指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。　　買房籤合同補充協議注意事項：　　在買賣的時候一個是簽訂認購書，
第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裏沒有約定的事項通常在補充條款裏進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。　　
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的39;內容寫進補充協議裏去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。　　
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裏通常沒有説多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。　　
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是XX方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。　　
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。　　
5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如説裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。　　
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如説買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括XX的利息、罰金等。　　買房籤合同注意事項就和大家分享到這裏了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房籤合同的時候一定要清楚明確裏面的內容，這可都關係到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。　　希望以上小編整理的買房籤合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房籤合同時避免很多不必要的損失。　　婚前購買按揭房，婚後還款，離婚怎麼分割　　家住東城華XX的張X在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產權登記在張X自己名下，每月按揭2500元，________年還清。________年，張XX與楊X結婚，張X與楊X結婚後，每月按揭房子。________年____月，張X與楊X因性格不和離婚。張X提高房產是自己在結婚前購買，屬於個人財產，而楊X認為房子是結婚後共同按揭，是夫妻共同財產，那麼該商品房是否可以作為夫妻共同財產進行分割婚前購買商品房結婚後按揭，離婚該如何分割呢　　律師説法：根據我國________年____月____日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在XX貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法
第三十九條
第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”　　綜上所述，在張X不同意按照夫妻共同財產進行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產進行分割，其產權仍然歸屬於張X。雙方婚後共同還貸的________年款項及房子財產增值部分，張XX對楊X進行合理補償，尚未歸還的貸款由張X自己承擔。　　貸款購買二手房的流程有哪些 　　購買二手房也會存在貸款的情況。對於貸款購買二手房流程，由於很多人對其中的門道不了解，導致了在二手房交易過程中出現了不少糾紛。那麼，貸款購買二手房的流程有哪些 為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。　　步驟方法　　
1、對房子的產權進行調查　　審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來説最為關鍵，否則有可能導致後面　　所做的一切都成了無用功。　　
2、訂二手房買賣合同　　買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。　　
3、評估公司做評估　　這個過程一般來説要57個工作日。　　
4、款的房子要辦理相關按揭業務　　如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和XX同時申請。這是整個二手房D過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。　　按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。　　
5、合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。　　憑受理單到農税中心繳納相關税費，拿完税契證。　　
6、完税契證到房管部門辦理房產證。　　
7、完税契證到土管部門辦理土地證。　　3XX提醒您，近期打算購買二手房的業主，買房之前一定要先了解XX貸款政策的細則，巧妙避開雷區，以免簽了合同貸不了款。　　相關鏈接：　　購買商品房需要承擔的費用有哪些,比例是多少　　防範開發商賣房欺詐的辦法有哪些,應該注意什麼　　房屋過户時需要準備的材料有哪些啊　　二手房交易税的計算方式是什麼　　二手房交易在現在房地產市場也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關的專門政策和相關法律規定。二手房交易也是需要繳納相關税費的。那麼二手房買賣需要繳納的税費怎麼計算　　計算方法　　買方：　　
1、契税　　成交價或評估價(高者)215;
1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)　　
2、交易服務費　　建築面積(平方米)215;3元　　
3、交易印花税　　成交價或評估價(高者)215;0. 05%　　
4、產權轉移登記費　　50元1 (每增加1人加10元，買家為單位的80元)　　賣方　　
1、交易服務費　　建築面積(平方米)215;3元　　
2、交易印花税　　成交價或評估價(高者)215;0. 05%　　
3、土地出讓金　　成交價或評估價(高者)215;1%　　
4、解困房　　成交價或評估價(高者)215;1%　　
5、商品房　　土地出讓金按基準地價215; 3% 215; 未交土地出讓金的建築面積　　
6、分攤費用　　成交價總面積215;分攤面積215;10%(10樓以下)　　成交價總面積215;分攤面積215;20%(10樓以上)　　
7、個人所得税：成交價或評估價(高者)215;1%(房改房自用滿________年，且是唯一生活用房的免徵)　　
8、營業税及附加税：成交價或評估價(高者)215;
5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿________年)　　二手房交易繳納的税種　　
(一)契税　　符合住宅小區建築容積率在
1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮1
6.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格
1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的
1.5%的契税。反之則按3%。　　新政策下的契税：　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：
1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%　　
(二)城建税　　營業税的7%;教育費附加税;營業税的3%。　　
(三)個人所得税　　普通住宅________年之內：{售房收入-購房總額-(營業税城建税教育費附加税印花税)}215;20%;　　________年以上(含)________年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)215;20%。　　出售公房：________年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)215;20%，其中經濟房價款建築面積215;4000元平方米，土地出讓金1560元平方米215;1%215;建築面積。________年以上普通住宅免交。　　
(四)土地出讓金　　成本價：城八區內：1
5.6元每平米 城八區外：1
2.9元每平米 經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)　　
(五)交易手續費　　3元每平方米215;建築面積　　
(六)合同印花税　　房屋成交總額215;0.05%　　
(七)營業税　　________年____月____日新通知規定：個人將購買不足________年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買超過________年(含________年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過________年(含________年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。　　
1、非普通住宅________年內：房屋成交總額215;
5.55% ________年或________年以上：差額 215;
5.55% ;　　
2、個人所得税：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分215;20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分215;20%;　　
3、土地增值税：普通住宅免徵，非普通住宅________年內：房屋成交總額215;0.5% ，________年至________年：房屋成交總額215;0.25% ________年或________年以上：免徵;　　
4、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額215;0.3%;　　
5、契税是應由買方交納的，交税比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的
1.5%的契税。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。　　
6、過户費用。　　
(八)工本費　　80元，共有權證：20元。　　3XX為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關規定。主動並且按時繳納相關税費。　　相關閲讀：　　二手房貸款流程是怎樣的　　二手房過户的流程有哪些,需要的材料是什麼　　二手房按揭注意事項有哪些,需要準備哪些材料　　借名買房的法律風險及防範　　借用他人名義購買房屋是一種非常具有風險的行為，那麼什麼是借名買房借名買房又 有什麼法律風險借名買房應如何防範風險針對以上問題，小編在下文會為大家解答。　　
一、何X“借名買房”　　“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。　　借名買房具有以下幾種含義：　　
(一)事實購房人借用他人名義購房;　　
(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權;　　
(三)事實購房人出資購買房屋;　　
(四)事實購房人行使對房屋的權利。　　
二、“借名買房”的法律風險　　
(一)如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委託代理關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;　　
(二)如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封並拍賣該房產;　　
(三)如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關係而被其他人繼承;　　
(四)如果XX最後查實實際購房人與借款人不是同一個人，XX也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。　　
三、針對“借名買房”律師支招　　
(一)“借名買房”風險大，建議慎用　　我國實行不動產物權取得實行登記公示制度，除法律另有規定以外，未經過依法登記，不能取得不動產物權，這些規定對於實際出資人存在巨大的法律風險。　　若借名人反悔訴諸於法律，實際出資人面臨着房財兩空的不利結局。　　事先協議約定避風險　　
(二)選好“借用之名”　　“借名買房”並非絕對不可，但一定要有事先防範其法律風險的意識。顧名思X，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那麼先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風險。　　
(三)簽訂好“借名協議”　　選好“借用之名”，建議先不用急於“買房”，事實購房人與名義購房人最好籤訂一份“借名協議”，把雙方的權利義務明確在書面上，就可能降低法律風險的發生，即使發生也不會令自己陷入非常被動的境地。　　
(四)發生爭議及時找專業人士　　“借名買房”雙方一旦發生爭議糾紛，建議您及時找專業人員諮詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發生訴訟，如何組織證據材料以證明已方觀點等專業問題