按揭房子房產證怎麼加名字

一、按揭房子房產證怎麼加名字

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百零六條  抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

(一)每平方米2.5元交易費。

(二)不滿5年，5.6%的營業税加1%個人所得税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

(三)萬分之5的印花税。

(四)4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

(五)男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

(六)產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

二、夫妻間房產證加名換名均免契税

(一)在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契税。

(二)給房產證加名還要注意

1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

2、籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同;

3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。

因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。

大部分人以為在房產證有自己的名字，那麼就意味着自己對這個房產擁有一定的所有權，因此不少人在婚後就會要求在按揭房子房產證上添加自己的名字。其實，從我國法律的規定來講，並不完全是這樣的。有的情況下，即使房產證上面有你的名字，房子也不是屬於你的。