![房子定金沒有給完算違約嗎]( "房子定金沒有給完算違約嗎")
- 律師解析：房子定金沒有給完不算違約，而視為變更約定的定金數額。法律規定，實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。法律依據:《民法典》第五百八十六條當...
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![房子契税税率是多少]( "房子契税税率是多少")
- 律師解析：房子契税税率是3—5%。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的財產税。房子契税應在簽訂土地、房子權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房子權屬轉移合同性質憑證的當天，按照3—5%的税率向契税徵收機關交納。法律依據:《契税法》...
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![房屋裝修預付定金能否退還]( "房屋裝修預付定金能否退還")
- 律師解答：能。律師解析：房屋裝修預付定金能退還。給付定金的一方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金能退還；收受定金的一方違約導致不能繼續履行的，定金能雙倍退還...
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![買房付了五萬定金可以退嗎?？]( "買房付了五萬定金可以退嗎?？")
- 律師解答：具體情況具體分析。律師解析：這要視情況而定。首先，定金是對債務的一種擔保，保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商，以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議，而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在於是否在約...
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![房產證劃撥土地怎麼買賣]( "房產證劃撥土地怎麼買賣")
- 律師解析：房產證是劃撥土地進行買賣應當按照國家有關規報請有批准權的人民政府審核，由受讓方辦理劃撥土地出讓手續、依法補繳土地使用出讓金，進行房產轉讓登記。轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。法律依據：《城市房地產管理...
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![商業購房貸款是否可以轉公積金貸款]( "商業購房貸款是否可以轉公積金貸款")
- 律師解析：可以的。商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸...
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![只交定金能不能補房屋差價]( "只交定金能不能補房屋差價")
- 律師解析：一般來説，買方是可以主張補償差價的。如果因房價上漲的情況，賣方違約不賣房的，差價屬於買方損失，買方有權要求賣方支付差價來補償損失。只是差價難以全部補償，需要根據定金數量、合同履行狀況、過錯等來綜合考量。法律依據：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方...
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![二手房買賣買房能夠按揭嗎]( "二手房買賣買房能夠按揭嗎")
- 律師解答：能夠。律師解析：二手房買賣買房能夠按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。法律依據：...
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![房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼]( "房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼")
- 律師解析：房屋抵押銀行貸款申請條件是：個人條件：（一）具備還款能力；（二）信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（三）個人為具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人。房產條件：（一）產權明晰，符合上市交易條件並有房產證和土地證；（二）須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內。法律依據...
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![非農户口孩子可以繼承宅基地房子可以重建嗎]( "非農户口孩子可以繼承宅基地房子可以重建嗎")
- 律師解析：我國相關法律規定：非農户口是不可以繼承農村的宅基地與耕地的。我國法律規定，農村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要屬於這一村集體才能取得宅基地。同時村民有的只是宅基地的使用權，宅基地所有權還是在村集體，村民不能隨意處置宅基地。所以，宅基地不屬...
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![開發商房子到處漏水怎麼辦能不能退房]( "開發商房子到處漏水怎麼辦能不能退房")
- 律師解答：看合同約定。律師解析：發生房屋質量和延遲交付問題一般能夠申請退房。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確實不合格的，買受人可以退房；請求解除合同和賠償損失的，應予支持。房屋延遲交付經催告後在三個月的合理期限內仍未...
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![農村房子買賣無效後該怎麼解決]( "農村房子買賣無效後該怎麼解決")
- 律師解析：一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分，根據具體情況進行合理地分配解決，以上損失，需要委託有資質的評估機構進行評估，然後確定損...
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![簽訂認購合同還可以退定金嗎]( "簽訂認購合同還可以退定金嗎")
- 律師解析：正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由於開發商自身原因造成雙方不能簽署正...
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![一手房交付定金後反悔怎麼辦]( "一手房交付定金後反悔怎麼辦")
- 律師解析：買房沒簽合同交了定金購房者毀約的不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同的，定金可以退回雙倍。法律依據：《民法典》第五百八十六當事人可以...
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![民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎？]( "民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎？")
- 律師解析：房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可以由房屋中介代為收取定金。對於購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟...
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![購房定金與訂金那個可以退怎樣退]( "購房定金與訂金那個可以退怎樣退")
- 律師解析：購房定金與訂金中，訂金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。訂金一般是預付款，要麼抵作全款，要麼就能退還。同時，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。法律依據：《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金...
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![房子失火後如何進行賠償]( "房子失火後如何進行賠償")
- 律師解析：如果火災是自然災害造成的，政府對災民會進行相應的賠償，如果火災是人為原因造成的，由責任人對受害人賠償。按照規定，侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定，侵權人因此獲得利益的，按照其獲得的利益賠償。法律依據：《民...
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![民法典因疫情違反購房合同可以退回定金嗎]( "民法典因疫情違反購房合同可以退回定金嗎")
- 律師解答：不能。律師解析：因疫情違反購房合同是不能退還定金的。退還定金的情形是收受定金的一方違約的情形，但是疫情屬於不可抗力，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。收受定金的一方沒有違約，所以，因疫情違反購房合同是不能要求退還定金的。法律依據：《民法...
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![變更商品房買賣合同的要什麼要求]( "變更商品房買賣合同的要什麼要求")
- 律師解析：變更商品房買賣合同需要的要求是：1、已存在有效的合同關係，合同變更是在原合同的基礎上通過當事人雙方的協商或者法律的規定改變原合同關係的內容；2、合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定，通過法院的判決或仲裁機構的裁決發生合同變更或者是當事人雙方協商...
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![房子質量不行投訴上哪個單位]( "房子質量不行投訴上哪個單位")
- 律師解析：房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴。政府行政主管部門就是主管某個方面的政府部門，通常是指，一個單位的上級（政府）管理機構。比如教育的行政主管部門就是教育局，土地的行政主管部門就是國土資源局。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第四條國務院...
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![一房多賣我們該怎麼維權]( "一房多賣我們該怎麼維權")
- 律師解析：一方多賣的可以通過向法院訴訟的方式來維權，法院的處理原則如下：1.兩份合同均未履行的情況下，應堅持簽訂在先的原則，即先簽訂買賣合同的買受人有權取得標的物的所有權，後簽訂買賣合同的買受人不能取得合同標的物的所有權，但可以要求賣方承擔違約責任。2.一方買受人已經...
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![購房定金交後賣方違約怎麼辦]( "購房定金交後賣方違約怎麼辦")
- 律師解析：1.購房定金交後賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目...
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![怎樣處理產權滿70年的房屋]( "怎樣處理產權滿70年的房屋")
- 律師解析：產權滿70年的房屋的處理方法如下：1、續取房產；2、繳納税費；3、國家收回享政策性補償。房屋產權（Propertyrightsofhouses）是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。【法律依據...
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![集體產權房可以購買嗎]( "集體產權房可以購買嗎")
- 律師解析：集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。集體產權證的房子對個人來説沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五條農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城...
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![民法典中購房合同怎樣有法律效力]( "民法典中購房合同怎樣有法律效力")
- 律師解析：《民法典》中購房合同滿足下列條件是有法律效力的：1、購房合同的內容不得違反法律或行政法規的強制性規定；2、購房合同形式符合法律相關要求；3、簽訂購房合同當事人意思表示真實；4、簽訂購房合同當事人是具有相應的民事行為能力人；5、法定其他有效條件等。...
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