房產過户費用如何收取

房產過户費用如何收取

1、契税：税率為3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契税税率減半，按1.5%徵收;
2、營業税：已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業税暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免徵營業税;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業税，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。
3、所得税：個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
(1)税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;
(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。
5、評價費：你過户如不需求套按揭，應當不會需求評價。評價費通常5‰以內。詳細費率本地不相同有所不相同。
如不按揭，也也許不需評價，故無需評價費;按揭的也有也許中介費中已包含評價費;也有也許是房地產生意中心在生意過户時直接向請求人代收。
6、中介費：你獨自過户能夠不需求中介。如生意房子必需求觸及到中介(如需按揭，也許就得有必要找中介了)，中介費通常為0.5-2.5%;如只需中介代理產權證的話那隻需付代理費大約200元左右。
7、其它費：有的本地也許還觸及工本費、掛號費、生意費等，但數目較小。房改房土地出讓金：依照本地方針交納，各地方針對此有所不相同。
8、法律依據：《民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。