二手房過户手續及流程是如何的呢

二手房過户手續及流程是如何的呢

二手房過户手續及流程如下：
1、面籤：買賣雙方簽完買賣合同後，如果需要貸款首先聯繫銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網籤：在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網籤合同。
3、批貸款：銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過户前出具抵押合同。
4、過户繳税：銀行批貸之後，即可辦理過户手續。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。
5、拿證：經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房：取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。
7、放款：銀行拿到他項權證之後，會在5-10個工作日內給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網籤，過户繳税，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。
【法律依據】
《城市私有房屋管理條例》第九條，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。