沒過户的贈與房產應該屬於誰？

一、沒過户的贈與房產應該屬於誰?

沒過户的贈與房產，屬於贈與人。在過户之前贈與人可以行使任意撤銷權，可以沒有原因的反悔。但在特定情形下，贈與人仍然可以撤銷贈與。受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。

在房產沒有過户到受贈人名下之前，贈與人有任意的撤銷權，可以沒有原因的反悔。如果贈與人遵守承諾，辦理了過户手續，無疑受贈人將是房子的合法權利人。所以贈與房產沒過户的情況下房屋仍然屬於贈與人。

二、房產怎麼過户給別人?

房產通過過户登記，過户給別人。根據現行法律規定，不動產產權變更，以在房產登記中心辦理登記為準。過户方與接受過户的一方，雙方一起到房產登記中心，辦理房產過户登記後，房屋所有權轉移。房屋過户過程中，需要繳納相關税費，如契税費、個人所得税增值税、印花税等。如果屬於中介參與的買賣過户，還需要支付中介費用。

產權過户中的法律障礙，其來源集中在賣方方面。因為在購房這一買賣合同的法律關係中，買方的主要義務是支付房款，而賣方的的主要義務則是交付房屋並轉移其所有權。對賣方及其所售房產進行資信調查和權屬分析，是排除產權過户法律障礙的關鍵。

沒過户的贈與房產是屬於贈與人的，簽訂買房合同後，房產可以辦理過户手續，需要求房屋管理部門提交相關的材料，進行房屋所有權的轉移，要繳納個人所得税，契税，印花税，如果是通過中介機構進行的房屋買賣，還需要繳納中介費。