![房產確權後有什麼好處 房產部門可否撤銷房屋產權證]( "房產確權後有什麼好處 房產部門可否撤銷房屋產權證")
- 一、房產部門可否撤銷房屋產權證依據不動產登記暫行條例實施細則的規定，地產登記管理部門可以依職權撤銷房產證的，撤銷房產證後，要辦理註銷登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理註銷登記：（一）不動產滅失的；（二）權利人放棄不動產權利...
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![民法典中房產證未辦理買賣房屋有效嗎]( "民法典中房產證未辦理買賣房屋有效嗎")
- 一、民法典中房產證未辦理買賣房屋有效嗎民法典規定，未取得房產證的房屋買賣合同是否有效，要依據具體情況而定。取得房產證並不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規定的，該合同有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法...
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![物業糾紛的特點 物業糾紛訴訟費由誰承擔最為合適]( "物業糾紛的特點 物業糾紛訴訟費由誰承擔最為合適")
- 一、物業糾紛訴訟費由誰承擔最為合適(1)民事訴訟費用由原告預交，最終由敗訴方承擔。具體承擔情況如下:1、訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自願承擔的除外。2、部分勝訴、部分敗訴的，法院根據案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。3、共同訴訟當事人敗訴的，法院根據...
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![房屋在執行階段可不可以轉租]( "房屋在執行階段可不可以轉租")
- 一、房屋在執行階段可不可以轉租房屋在執行階段經出租人同意能轉租。實施的轉租行為經出租人同意的，承租人可以將租賃使用的房屋依法出租給第三人，轉租時承租人應當告知次承租人房屋處於執行階段的事實。《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三...
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![租房中介能代簽合同麼]( "租房中介能代簽合同麼")
- 租賃中介如果有合法有效的代理合同是可以代簽的。《民法典》規定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。法律其他規定等。法律依據：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一...
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![房屋買賣合同能夠轉讓嗎]( "房屋買賣合同能夠轉讓嗎")
- 一、房屋買賣合同能夠轉讓嗎根據法律規定，房屋買賣合同只有預售合同才能夠轉讓，購房合同不能夠轉讓。同時，轉讓也有相應條件，主要有：轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人；預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房；法律規定的其他...
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![預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?]( "預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?")
- 一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手，預售商品房沒有取得房產證，沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不法定條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的...
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![租房合同是不是需要登記備案]( "租房合同是不是需要登記備案")
- 一、租房合同是不是需要登記備案租房合同需要登記備案。租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、房產證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記；租賃工作人員審查監證後簽署初審意見；進行二審審查，簽署二審意見；交納規定税費，發放《房屋租賃登記證》。...
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![要如何提前解除租房合同]( "要如何提前解除租房合同")
- 一、要如何提前解除租房合同一方想提前終止租房合同，可以和對方協商，對方不同意的，可以通過提出解除合同並承擔違約責任來提前終止合同。一般來説，如果雙方協商一致，提前終止合同就不存在違約的問題。若是當事人一方想提前終止合同，那就存在違約的問題了，這時就需要給與另一方一...
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![業主商鋪不返租官司能打贏嗎]( "業主商鋪不返租官司能打贏嗎")
- 一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以，商鋪返租不兑現，如果簽訂了協議，且開發商有財產，起訴後，申請法院查封其財產。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條人...
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![房屋租賃續約的類型]( "房屋租賃續約的類型")
- 1、原承租人要求續租時的處理在這種情況下，可以分為以下三種情況:(1)續租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實...
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![北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算]( "北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算")
- 一、北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算?北京房產抵押糾紛的律師費沒有固定的計算方式，律師收費標準主要和以下因素有關：1、工作時間;2、法律事務的難度;3、委託人的承受能力;4、律師可能承擔的風險和責任;5、律師的社會聲譽和工作水平。二、北京房產抵押糾紛委託律師申請仲裁...
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![可以拒交物業費的情況 物業費標準糾紛怎麼處理]( "可以拒交物業費的情況 物業費標準糾紛怎麼處理")
- 一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費，業主可提出異議，拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5...
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![中介是否可以代簽買房訂金合同]( "中介是否可以代簽買房訂金合同")
- 中介在一定情況下是能代簽買房訂金合同的，主要是指具有合法有效的代理協議的情形下。法律規定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。法律依據：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律...
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![購房買家違約定金如何處理的?]( "購房買家違約定金如何處理的?")
- 一、購房買家違約定金如何處理的存在買家違約的情形，定金將不會退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不...
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![購房定金條的效力是哪些]( "購房定金條的效力是哪些")
- 一、購房定金條的效力是哪些如果定金已經交付了，而且定金的數額沒有超過合同交易額的百分之二十的，則購房定金條就是具有法律效力的。所謂定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同...
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![物業配套居住設施有什麼]( "物業配套居住設施有什麼")
- 一、物業配套居住設施有什麼物業配套居住設施有，花園、綠地、甬道；户外健身場地、器材；綠化小品、噴泉、亭台座椅；排水設施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池；停車場、停車庫（分機動車和非機動車）；會所、室內運動（健身）游泳館；公共照明、園區燈、樓道燈；信報箱。《物業管理條例》第二...
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![買二手房必須要籤居間合同嗎]( "買二手房必須要籤居間合同嗎")
- 一、買二手房必須要籤居間合同嗎買二手房不必須要籤居間合同，法律未作強制性要求，應由買賣雙方當事人自行確定。實踐中由於買賣二手房涉及辦理過户、抵押按揭等交易手續比較複雜，在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較多。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委託...
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![房產贈與後幾年能賣]( "房產贈與後幾年能賣")
- 一、房產贈與後幾年能賣如果沒有特殊約定情況，產權關係轉移完成即可出售。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。產權關係轉移完成時，受贈人即享有房子的所有權，可以自由的處分自己的合法財產。《民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與...
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![出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎]( "出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎")
- 一、出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎出租的房屋拆遷時，被拆遷人對作出的房屋徵收決定、房屋拆遷補償決定不服的，可能提起行政訴訟。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴...
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![房客不交租金賴着不走如何處理]( "房客不交租金賴着不走如何處理")
- 一、房客不交租金賴着不走如何處理房客不交租金賴着不走的，房東可以向當地房管局部門反映，重新簽訂租賃合同，向其素要違約金。或者房東根據租賃合同約定，向法院起訴，要求租客支付房租，並承擔違約責任。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付...
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![房屋租賃合同訴訟時效怎麼算]( "房屋租賃合同訴訟時效怎麼算")
- 一、房屋租賃合同訴訟時效怎麼算房屋租賃合同訴訟時效是三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年...
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![鄰里糾紛與物業公司有關係嗎?]( "鄰里糾紛與物業公司有關係嗎?")
- 一、鄰里糾紛與物業公司有關係嗎鄰里糾紛與物業公司沒有直接關係，物業公司沒有義務處理鄰里糾紛。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有...
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![民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎]( "民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎")
- 一、民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎民法典規定，房屋無房產證的，不影響房屋買賣合同效力，房屋買賣合同自成立後生效，但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的...
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![民法典中買賣二手房要多久過户手續]( "民法典中買賣二手房要多久過户手續")
- 一、民法典中買賣二手房要多久過户手續進行二手房交易時，簽訂買賣合同，買受人交納購房款，並交納契税後，可以申請房屋所有權轉移登記，不動產登記機構30天內完成登記手續。《中華人民共和國契税暫行條例》第九條納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵...
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