買賣二手房中介費誰來承擔？

一、買賣二手房中介費誰來承擔?

由委託人承擔，我國法律規定中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據《民法典》第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

二、二手房過户期間產權屬於誰?

1、房屋的產權以產權證登記為要件。所以只要辦理好房屋登記以後，那麼這個房子就享有合法的產權。此時可以要求房東交房。

2、但是需要注意的是，買賣不破租賃，如果承租人不肯搬出去，不可以要求承租人強制搬出去。但是可以要求承租人將房租交給自己，因為辭職他們承租的是自己的房子。

3、如果交房只是口頭約定，嚴格來收，可以不承認，拿到房產證就可以要求交房。

4、但是不建議根據第3點要求，因為就是一兩個月的事情，如果為了這個小事兒最後鬧的不愉快個人感覺沒有必要。拿到房租也算是對自己的補貼，所以還是建議妥善處理。

三、買賣二手房需要注意什麼?

在賣二手房簽約時，需要注意以下三個方面：

一是將房屋的物理狀況和權屬狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;

二是提供“三項證明”，即如有共有人需要提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明;

三是交易流程必須與房款直接掛鈎，即確保在房屋過户前後拿到房款。

買賣二手房的中介費是由委託人承擔的，是需要簽訂委託合同的，在辦理過户手續之前，房子的產權歸產權證上的登記所有人，因為房屋產權是以產權證登記為前提條件的，雙方簽訂購房合同後，可以在30天內持房產證，雙方的身份證明材料，去房屋管理部門辦理房產過户手續。