房屋買賣合同未備案是否有效？

在買賣房屋的過程中，如果購買者與開發商簽訂了房屋買賣合同的，開發商應將合同拿到房地產管理部門進行備案登記，對該份合同登記備案之後，開發商便不能將房子再出售給他人。那房屋買賣合同未備案是否有效?本站小編馬上為您解答。

一、房屋買賣合同未備案是否有效?

合同有效，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在辦完產證之前，產權還沒有過户的。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條

當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

可見，備案只是行政手續，與合同效力無關，與產權是否變動也無關

二、房屋買賣合同的備案流程：

1、客户簽約→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客户基本資料如：(身份證、户口本、結婚證、未婚證明、收入證明)

開發商需提供：(客户進賬單、發票、打印商品房聯機備案證明、合同登記申請表、授權委託書、被委託人身份證複印件1份、前期物業管理協議一式兩份、商品房買賣合同4份)。以上所需資料準備好後拿到開發公司加蓋公章、法人章。

2 、把買賣合同1份、客户身份證複印件、聯機備案證明、合同登記申請表、授權委託書1份、被委託人身份證複印件1份、前期物業管理協議1份、首付款發票、進賬單複印件1份全部進行掃描並拷貝到u盤裏一起提交到國土房屋管理局審批。注：(把件拿到行政大廳)，大廳受理後10個工作日做出業務受理回執單，由開發公司特此委託人員去行政大廳拿回執單

大廳受理通過後持回執單再去拿備案登記證明。

終上所述，房屋買賣合同未備案對合同本身的效力沒有影響，如果當事人一方以房屋還未辦理備案登記為由提出該合同無效的，法律不會支持。對房屋買賣合同進行備案是開發商的工作，但購房者也應瞭解房屋購買過程中的各項流程，以避免因為不熟悉相關的手續而使自己的利益遭受損失的情況。