房屋買賣合同是否有效 房屋未過户

房屋買賣合同只是進行房屋產權變更登記的證明文件，法律規定房屋買賣合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效，所以雙方當事人簽訂的房屋買賣合同不以登記為有效要件。換言之，未辦理房屋變更登記只是不能轉移房屋所有權，並不能説明房屋買賣合同無效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。