2021年杭州買房子首付怎麼算

一、杭州買房子首付怎麼算

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不予以貸款。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二、首套房定義是什麼

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

三、杭州首套房契税交多少

房屋契税的納税人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋徵收契税。

1997年4月23日，我國頒佈了新的《契税暫行條例》，規定契税税率為3%～5%。具體契税適用税率，由省、自治區、直轄市人民在税率範圍內按照本地區的實際情況確定。

按照杭州現行政策下首套房税費的計算方式是按照網籤合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。

四、杭州首套房首付比例是多少

首套房首付比例不同銀行鍼對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據購買的房子大小是有關係的，但是一般購房首付均為30%。但是要看開發商，和本人在銀行的信貸記錄。如果購房者不能被認定為優質客户的話(沒有不良記錄，但是被催交過貸款)，並且購買的是非普通住房(國家規定為143平米以上的大户型)，則購房者的首付將有可能被加至40%。

買房是每個家庭的一件大事，現在很多人全款買不起房，大都是首付買房，首付的付款和貸款跟是不是當地人有沒有繳納社保，有沒有公積金和是不是首套房有很大的關係，是首套房的，相對於銀行貸款什麼的會比較少一點，程序也是簡單很多。