業主可以使用嗎？ 買房時開發商對停車位沒有説明

當代社會，買房的同時也會考慮到車位的問題。但是有時候開發商同購房者在簽訂購房合同的時候，並沒有説明停車位的情況。有時候購房者的疏忽，沒有提及，待辦理入住的時候，發現並沒有停車位。

      發生這種情況的時候，需要注意的是，存在以下情形時，停車位是歸於業主全體的：

      1、地上停車位：

      開發商將房屋銷售給不同個體，而小區的地面土地使用權歸於全體的業主所有。此時，如果開發商提起説我要銷售，是不合乎常理的。

      2、沒有約定的地下停車位：

      簽訂購房合同時候，雙方沒有對於地下停車位進行約束説明，此時開發商要聲明地下停車位屬於單獨轉讓，沒有聲明時候，歸業主全體所有。

      3、公攤地下車位：

      開發商在賣方的時候，已經將地下停車位歸諸位業主身上，按照相應的比例，歸業主所有。

      4、人防工程所改造的地下車位：

      如果是人防工程所改造的，歸全體業主所有。

      所以根據以上的規定，雙方在簽訂合同的時候，需要明確開發商以及業主之間的合同説明，是屬於單獨轉讓還是隨房子一同出售，還是業主共有，自由分配。

      如果開發商已經説明通過附贈的方式，將停車位分給業主所使用的時候，小區的物業也要配套跟上，租售停車位的時候，應當找業主授權，並非開發商。

      最後，如果在買賣房屋的過程中，需要明確停車位的問題，如果發生屬於業主共有的，但是有找業主簽訂租賃合同的，發生爭議的時候，找有關的部門進行處理，必要時候可以到法院起訴。