從化房屋拆遷補償標準有哪些規定？

從化房屋拆遷補償標準

1、實行貨幣補償

貨幣補償金額根據被拆遷集體土地住宅房屋的重置成新價和宅基地土地使用權區位補償價確定。計算公式：貨幣補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷居住房屋建築面積+宅基地土地使用權區位補償單價×核定的補償面積。如被拆遷居住房屋建築面積小於宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補償金額。被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價由評估確定。未超過批准使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩餘使用期限予以補償，不給予宅基地土地使用權區位補償價。

按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再提供安置房或者另行安排宅基地。補償金額低於最低補償金額的，按最低補償金額予以補償。最低補償金額計算公式：最低補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×(被拆遷居住房屋建築面積-核定的補償面積)+集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價×核定的補償面積。

集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價參考被拆遷房屋同區域城市房屋拆遷最低補償標準、國有土地有償使用費、徵地綜合區片價、相關税費等因素確定。

宅基地土地使用權區位補償單價、集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價由市國土房管局根據廣州市國民經濟發展水平、廣州市國有土地使用權基準地價、房地產市場變化情況，經市人民政府批准後定期公佈。

被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建築面積不足25平方米的，按人均25平方米的標準予以補償。實行產權調換的，拆遷人可以根據規劃要求統一申請安置房建設用地，支付申請安置房用地的所有費用，並出資統一建設安置房;或者由拆遷人提供自有產權房屋安置被拆遷人。

2、 實行產權調換

被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：

被拆除房屋的批准建築面積低於25平方米/人的按人均25平方米核定，超過40平方米/人的按人均40平方米核定，在25～40平方米/人之間的按批准的建築面積核定;2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本規定第九條第一款、第十條、第十二條的規定確定拆遷補償金額，並與安置房的市場價格結算差額。以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按重置成新價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

(一)被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建築面積40平方米的。

(二)拆遷非本村村民居住房屋。

3、農民自建

(一)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。

1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋重置價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地使用權區位補償價給予補償。

2、如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條第一款給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(二)本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地徵收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋重置成新價給予補償。

拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

4、搬遷補助費標準、支付方式

拆遷人一次性給予被拆遷人每户500元的搬遷補助費，電話、有線電視遷移費、管道煤氣安裝費等，具體補償標準按照物價部門的規定執行;

5、臨時安置補助費標準、支付方式

1、被拆遷人自行安排住處的：

(1)實行產權調換的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起，給予3個月臨時安置補助費。

(2)被拆遷人或村集體經濟組織自行建設的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起至安置房竣工之日止，按月支付臨時安置補助費。如無不可抗力的原因，安置房建設應於取得建設用地批准書之日起2年內完成。

2、被拆遷人使用拆遷人提供的週轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費，過渡期內的水電費由被拆遷人支付。但水電費超過被拆遷房屋所在地段單價標準的，超出部分由拆遷人支付。

6、從化房屋拆遷補償標準

越秀

1 二沙島 珠江 珠江 珠江 珠江 -- --

2 東山湖 楊箕湧 珠江 東湖路(內環路) 中山一路 4800 4200

3 北京南-市政府-越秀公園 東濠湧高架路-麓湖路 珠江

解放北路-中山五路-廣州起義路 廣九鐵路 4700 4100

4 大沙頭-烈士陵園-花園酒店-動物園 廣州大道中 中山一路-東湖路(內環路)-珠江

東濠湧高架路-麓湖路 廣九鐵路-內環路-天河區界 4600 4000

5 一德路-光孝寺-舊廣交會 解放北路-中山五路-廣州起義路 珠江

站前路-站前橫路-流花路-東風西路-人民中路-人民南路

站前路-站南路-人民北路-環市西路 4600 4000

6 五羊新城 廣州大道中 珠江 楊箕湧 中山一路 4500 3900

7 火車站 解放北路 站前路-站南路-人民北路-內環路 廣湛鐵路

京廣鐵路 4200 3600

荔灣

8 沙面 珠江 珠江 珠江 珠江 4900 4300

9 上下九-陳家祠-站前路 站前路-站前橫路-流花路-東風西路-人民中路-人民南路

珠江 南岸路(內環路)-黃沙大道(內環路)

站南路-環市西路(內環路) 4300 3700

10 廣州南站-南岸路-西灣 南岸路(內環路)-黃沙大道(內環路)

珠江 增埗河-珠江 增埗河 3700 3100

11 花地灣 芳村大道東 東涌-浣花路-浣花西路 花地河 花地河-芳村大道中 3200 2600

12 坑口 芳村大道東 鶴洞路 廣鋼鐵路 東涌-浣花路-浣花西路 3100 2500

13 芳村大道東 珠江 鶴洞大橋 花地河-芳村大道中-芳村大道東

珠江 2900 2300

14 芳村區政府 花地河 花地河 與佛山界 珠江 2900 2300

15 廣鋼 珠江 東塱湧 花地河 廣鋼鐵路-鶴洞路 2900 2300

16 大坦沙 珠江 珠江 白沙河 珠江 2800 2000

17 東沙經濟區 珠江 珠江 花地河 東塱湧 2600 2000

18 葵蓬洲 花地河 花地河 與佛山界 花地河 2200 1600

19 增漖-龍溪 花地河 與佛山界(珠江) 與佛山界(珠江)

與佛山界(珠江) 2200 1600

天河

20 珠江新城 華南快速幹線 珠江 廣州大道中 黃埔大道西 4800 4200

21 天河北-天河南 石牌湧 黃埔大道西 廣州大道中

林和西橫路-林和西路-廣九鐵路 4800 4200

22 龍口-石牌 華南快速幹線 黃埔大道西 石牌湧 廣九鐵路 4500 3900

23 天河公園 棠下湧 珠江 華南快速幹線 廣九鐵路 4300 3700

24 麓湖 橫枝崗路-淘金加油站西-廣九鐵路 廣九鐵路 白雲支線鐵路

北環高速公路 4100 3500

天河

25 火車東站 石牌湧 林和西橫路-林和西路-廣九鐵路

廣州大道中 廣九鐵路 4000 3400

26 沙河大街 廣州大道中 越秀、天河區界 內環路 廣九鐵路 4000 3400

27 五山 華南快速幹線 廣九鐵路 長福路-花枝路-東莞莊路-華工西圍牆-東莞莊

橫路-東莞莊路 北環高速公路 3900 3300

28 匯景新城-廣氮 東環高速公路 廣九鐵路 華南快速幹線 北環高速公路 3700 3100

29 車陂-東圃 東環高速公路 珠江 棠下湧 廣深鐵路 3500 2900

30 燕嶺-東莞莊 長福路-花枝路-東莞莊路-華工西圍牆-東莞莊橫路-東莞莊路 廣九鐵路

沙河涌-興華路-燕嶺路-禺東西路 北環高速公路 3400 2800

31 金貴村-天平架 沙河涌-興華路-燕嶺路-禺東西路 廣九鐵路

橫枝崗路-淘金加油站西-廣九鐵路 北環高速公路 3300 2700

32 黃村 深涌 珠江 東環高速公路 廣九鐵路 3100 2500

33 華南植物園-元崗 京珠高速公路 北環高速公路 白雲、天河區界-沙河涌

華南快速幹線延長線 3100 2500

34 岑村-小新塘-世界大觀 大觀路-烏湧 廣九鐵路 京珠高速公路-'東環高速公路

華南植物園-火爐山主峯-凌塘水庫-大觀北路 2900 2400

35 柯木塱 與蘿崗區界-大觀北路 華南植物園-火爐山主峯-凌塘水庫-大觀北路

與白雲區界-華南快速幹線延長線-京珠高速公路 與白雲區界 2800 2200

海珠

36 濱江東 廣州大橋 濱江東路 海珠湧 珠江 4800 4200

37 濱江路 海印大橋 南華路-紡織路-東沙街-沙地直街-遠安街

洪德路 珠江 4300 3700

38 江南西 內環路-前進路-東曉路 昌崗中路-昌崗東路 海珠湧-寶崗大道

南田路-江灣路 4200 3600

39 新電視塔 黃埔湧 赤崗湧 赤崗湧 珠江 4100 3500

40 素桂街 海珠湧 東曉路-昌崗東路 江南大道 南華路-紡織路-東沙街-沙

地直街-遠安街-海印大橋-珠江 3900 3300

41 中大 廣州大道南 新港西路 海珠湧-東曉路 濱江東路 3800 3200

42 江南大道南-江燕路 東曉南路 新滘路 工業大道 昌崗路 3700 3100

43 海珠區政府 江南大道 南田路 洪德路-工業大道北 南華路 3700 3100

44 革新路西 洪德路-革新路 沙渡路 珠江 珠江 3600 3000

45 赤崗北 黃埔湧 新港中路 廣州大道南 赤崗湧 3600 3000

46 工業大道北 海珠湧-寶崗大道 昌崗西路-昌崗中路 革新路-沙渡路-珠江

工業大道北-南田路 3500 2900

47 赤崗南 石榴崗路-江海大道-聚德東路 新滘南路 廣州大道南

新港中路 3500 2900

48 會展中心 環城高速公路 黃埔湧 華南快速路 珠江 3400 2800

49 東曉南-廣州大道南 廣州大道南 新滘南路 東曉南路

新港西路 3400 2800

海珠

50 南石頭 昌崗西路-工業大道 珠江 珠江 石溪河 3400 2800

51 南洲路 廣州大道南 環城高速公路 石溪河 新滘南路 3300 2700

52 磨碟沙 華南快速路 黃埔湧 黃埔沙湧 珠江 3200 2600

53 瀝滘 華南快速路 珠江 廣州大道南 環城高速公路 3200 2600

54 七星崗 華南快速路 新滘南路 石榴崗路-江海大道-聚德東路

新港中路-黃埔湧 3100 2500

55 萬畝果園 華南快速路 環城高速公路 廣州大道南(洛溪大橋)

新滘南路 3100 2500

56 侖頭 珠江 環城高速公路-石榴湧-侖頭湧 華南快速路 黃埔湧 2900 2300

57 新洲 珠江 黃埔湧-珠江 環城高速公路 珠江 2800 2200

58 小洲 石榴湧-珠江 珠江 華南快速路 環城高速公路 2800 2200

59 官洲 官洲河 珠江 侖頭海 珠江 2800 2200

60 大幹圍-丫髻沙 廣州大道南(洛溪大橋) 珠江 珠江 環城高速公路 2800 2200

白雲

61 桂花崗 白雲支線鐵路 廣九鐵路 機場路-廣花一路-走馬崗路

廣園中路 3700 3100

62 白雲山 白雲山腳 北環高速公路 叢雲路-黃婆洞路-白雲大道南

華南快速幹線延長線(同泰路) 3500 2900

63 白雲新城 白雲大道南 北環高速公路(廣園路) 機場路-三元里大道

黃石東路 3200 2600

64 瑤台-三元里 機場路 廣花一路-走馬崗路-京廣鐵路 京廣鐵路

北環高速公路(花園路、北站路) 3200 2600

65 南湖 白雲、天河區界 華南快速幹線延長線 永興石場-鳳凰山-磨刀坑水庫

大壩-鬆園山莊 永興石場-廣州市友好醫院-京珠高速公路 3100 2500

66 梅花園-五仙橋 沙河涌 北環高速公路 白雲山腳 一五七醫院、

軍區療養院北圍牆-沙河涌 3100 2500

67 螺湧圍-鵝掌坦-棠溪-新市 廣花五路(機場高速公路)-廣花三路(三元里大道)-增

河-京廣鐵路-石井河 貝海-增埗河-石井河 石井河 黃石西路 2900 2300

68 江夏-黃邊 叢雲路-黃婆洞路 黃石東路 廣花快速路(機場高速公路)

華南快速幹線延長線 2900 2300

69 金沙洲 珠江 與佛山市界 與佛山市界 與佛山市界 2900 2300

70 嘉禾-永平 永興石場-鳳凰山-磨刀坑水庫大壩-鬆園山莊 華南快速幹線延長線

機場高速公路 白海面-廣從一路-龍興路-石場路 2800 2200

71 同和 白雲、天河區界 一五七醫院、軍區療養院北圍牆-沙河涌 白雲山腳

華南快速幹線延長線 2800 2000

72 夏茅 廣花快速路(機場高速公路) 黃石西路 京廣鐵路

華南快速幹線延長線 2400 1800

73 槎頭 石井河 廣佛高速公路 珠江 海口湧 2200 1600

74 石馬村-大朗村 機場高速公路 華南快速幹線延長線 京廣鐵路 流溪河 2200 1600

75 石井 京廣鐵路 淺水湧-石井河 廣清高速公路 流溪河 2000 1400

白雲

76 海口 廣清高速公路 海口湧 與佛山市界-珠江 流溪河 1900 1300

77 龍歸 太和南路-永興石場 白海面-廣從一路-龍興路-石場路

流溪河-機場高速公路 北二環高速公路 1900 1300

78 大源 與羅崗區界 永興石場-廣州市友好醫院-京珠高速公路-白雲、天河區界

太和南路-永興石場 北二環高速公路 1800 1200

79 人和 流溪河 北二環高速公路 京廣鐵路 與花都區界 1800 1200

80 江高 流溪河 流溪河 巴江河(與佛山市界) 北二環高速公路 1800 1200

81 神山 京廣鐵路 北二環高速公路 巴江河(與佛山市界)

與花都區界 1800 1200

82 太和 京珠高速公路 北二環高速公路 流溪河 飛來坑-大塘

樹坑-新橋坑河 1800 1200

83 帽峯山 與羅崗區界 北二環高速公路-廣汕公路 京珠高速公路

良沙路-沙田路-沙田水庫 1800 1200

84 鍾落潭 京珠高速公路 飛來坑-大塘樹坑-新橋坑河 流溪河

與花都區界(流溪河) 1800 1200

85 新白雲機場 白雲機場規劃用地紅線 白雲機場規劃用地紅線 白雲機場規劃用

地紅線 白雲機場規劃用地紅線 1800 1200

黃埔

86 大沙地 石化路 珠江 珠吉路 廣園快速路 3100 2500

87 文衝-廟頭-夏園-南崗 東二環高速公路-與增城區界 珠江

石化路 廣園快速路 2600 2000

88 廣州石化 東二環高速公路 廣園路 烏湧 廣深高速公路 2100 1500

89 長洲 珠江 珠江 深井海 珠江 1800 1200

番禺

90 祈福新村 鎮界 鎮界 祈福新村西邊界 祈福新村北邊界 2900 2300

91 洛溪 珠江 三枝香水道 三枝香水道 區界 2900 2300

92 南村 鎮界 鎮界 迎賓大道 三枝香水道、珠江 2800 2200

93 南浦 三枝香水道 大石水道 與佛山市界、與芳村區界

三枝香水道 2400 1800

94 大石 迎賓大道 鎮界 鎮界 鎮界、大石水道、三枝香水道 2400 1800

95 鍾村 迎賓大道 鎮界 市界 鎮界 2400 1800

96 大學城 與黃埔區界、珠江 珠江 珠江 與海珠區界 2200 1600

97 橋南 鎮界 沙灣水道 西環路 市橋水道 2200 1600

98 市橋 東環路、鎮界 市橋水道 西環路 東環路 2200 1600

99 市廣路-銀平路 鎮界 東環路、西環路、市橋水道 市界 鎮界 2200 1600

100 石基 鎮界 清河東路北邊河涌、前鋒湧、市橋水道 鎮界、東環路

富怡路延長線至石樓 2100 1500

101 沙灣 西環路 沙灣水道 市界 市橋水道 1900 1300

102 東涌 小虎瀝 鎮界 鎮界 鎮界 1800 1200

103 水坑-凌邊 鎮界 富怡路延長線至石樓 東環路、鎮界 鎮界 1800 1200

番禺

104 石樓 石樓河、蓮花山水道 沙灣水道 鎮界 鎮界 1700 1100

105 新造 鎮界 鎮界 鎮界 珠江 1500 900

106 海傍 石樓鎮界 市橋水道 前鋒湧 清河東路北邊河涌 1400 800

107 蓮花山 珠江、蓮花山水道 蓮花山水道 蓮花山水道 鎮界 1300 700

108 欖北公路-南二環高速公路 西樵水道 欖核河 欖核河 沙灣水道 1300 700

109 欖核 與靈山鎮界 市界 市界 沙灣水道、欖核河 1200 600

110 海鷗島 珠江 鎮界 蓮花山水道 珠江 1200 600

111 大崗 大崗瀝、上橫瀝水道 上橫瀝水道 市界 市界、大崗瀝 1200 600

112 化龍 珠江、鎮界 鎮界 鎮界 珠江 1200 600

113 魚窩頭 南沙區界 鎮界 鎮界 沙灣水道 1100 500

114 靈山 蕉門水道 上橫瀝水道 大崗瀝、鎮界 鎮界 1100 500

115 高沙-新沙 西瀝 蕉門水道 蕉門水道 蕉門水道 1100 500

花都

116 新華鎮 新華鎮行政區界 1800 1200

117 雅瑤鎮 雅瑤鎮行政區界 1400 1100

118 獅嶺鎮 獅嶺鎮行政區界 1000 700

119 花東鎮、花山鎮 花東鎮、花山鎮行政區界 900 600

120 炭步鎮、赤坭鎮 炭步鎮、赤坭鎮行政區界 850 550

121 梯面鎮 梯面鎮行政區界 800 500

蘿崗

122 開發區西區 東江 珠江 珠江 西滘湧-東滘湧-東江橫滘 2700 2100

123 開發區東區 廣深高速公路 廣深鐵路 東二環高速公路

廣深高速公路 2100 1500

124 九佛 與增城區界 良沙路-沙田路-沙田水庫 京珠高速公路

與花都區界(流溪河)-與從化區界 20001400

125 水口水庫 北二環高速公路 廣汕公路 與天河區界

與白雲區界 1800 1200

126 永和開發區 與增城區界 廣惠高速公路 北二環高速公路-廣汕公路

與增城原區界 1800 1200

127 蘿崗 與增城區界 廣深高速公路 北二環高速公路 廣惠高速公路 1800 1200

128 鎮龍 與增城區界 與增城原區界 與增城原區界 與增城原區界 1800 1200

129 廣州科學城 北二環高速公路 廣深高速公路 大觀路 廣汕公路 1800 1200

南沙

130 南沙街 南沙街行政區界 1700 750

131 黃閣 黃閣鎮行政區界 1600 700

132 其他 南沙區南沙街、黃閣以外範圍 800 600

拆遷集體土地住宅房屋，被拆遷人在規定期限內自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協議補償金額的5%以內給予獎勵。

從化房屋拆遷補償標準可參考上述內容瞭解。《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規定》中還詳細説明了若被拆遷人對補償金額有異議的，可以由相關資質的房地產評估公司予以評估，以維護被拆遷人的合法利益不受損，並保障了拆遷工作的順利進行。