無證房怎麼補償？ 城中村改造

一、城中村改造，無證房怎麼補償?

可能由於歷史遺留的問題，沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明在大部分農村及較偏遠地區目前來説仍然是一種較為普遍的現象。從法律意義上來説，無證房屋和違法房屋是兩種完全不同的法律概念。無證房屋面臨拆遷的情形並不少見，也是因為這樣很容易就產生糾紛。隨着城市的發展，將農村集體土地上的房子包圍在城市規劃區內。對於這類房子，只要是依法建設的，即使沒有產權證也應當按照正常的房屋予以補償。

拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

1、被徵收房屋價值的補償;

2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷的程序是什麼?

1、調查核實。

拆遷人收到徵地批文後，首先要到派出所、房管站抄錄徵地範圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，並上門大量核實。

2、逐户走訪。

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐户走訪，全面進行宣傳接觸，瞭解被拆遷人的拆遷安置願望。

3、編制拆遷計劃。

根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批准並領到拆遷許可證後，方可進行拆遷。

5、發出拆遷公告。

拆遷許可證一經批准發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公佈，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協議。

在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關於安置、補償的有關規定在自願、有償的基礎上籤訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。

被拆遷人搬遷後，拆遷人應及時在批准的拆遷範圍和期限內實施拆遷。

綜上所述，現在很多大城市都對城中村進行改造，這個期間內，如果城中村的業主沒有房產證，對於無證房，只要不是違章建築，拆遷部門就應該給予補償，按照房屋徵收補償相關規定執行。補償的方式也比較靈活，貨幣補償或者產權置換，或兩者相結合。