買房原業主户口不遷出怎麼辦？

一、原業主户口不遷出怎麼辦?

買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落户在該房屋的户口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過户手續後，能否將自己的户口落入房屋所在地的問題。買房者在購買二手房的時候，要加強自我保護意識，雙方約定一部分的買房尾款，在對方將户口遷出以後再行支付，儘量避免出現二手房的後續糾紛。

由於在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原户口強制遷出，將自己户口遷入。在這個情況下，對於買方來説，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。

1、籤合同之時

如產權人的户口在其賣出的房子中，可以在簽訂房屋買賣合同時約定好有關户口遷移的條款，明確約定原產權人户口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明。

2、籤合同之後

遇到原房東不配合遷移户口的情況，現房屋所有權人可以向公安機關提出書面申請，提供居民户口簿以及房屋所有權證明，而遷出户口告知書則是由公安機關提供。公安機關可以通過電話、公告等多種方式告知原户口人員。

二、如何防止買房後對方不遷移户口?

1、購買房屋前進行户籍核查

户口問題是購房過程最需要購房者注意的，購房者一定要在簽訂購房合同之前去了解房屋户口的問題，要求業主攜帶本人身份證和《房屋所有權證》或《不動產權證書》陪買方到房屋所在管轄派出所户籍科，查詢户口是否遷出。如果原業主户口沒有提前遷出，要在合同中明確相關事宜。

2、簽訂合同時明確責任

明確責任是簽訂購房合同的重中之重，尤其是二手房的買賣合同中，一定要在合同中明確約定户口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明。

綜上所述，在二手房買賣中，如遇到房屋原業主不遷户口的事情，對於買方而言並沒有很好的辦法處理，不能強制申請將其户口遷走，如合同中有相關規定，買方可以要求對方承擔違約責任，或者解除合同由對方賠償損失。由此引發糾紛的，可以選擇起訴方式解決。