![私人房屋無房產證買賣合同有效嗎]( "私人房屋無房產證買賣合同有效嗎")
- 律師解析：私人房屋無房產證屬於合法建築的買賣合同有效。房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過户屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力，私人房屋無房產證屬於違章建築、超期臨時建築以及不合法小產權房的房屋買賣合同無效。法律依據：《民法典》第二百零九條不動產...
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![開發商延期交房構成違約嗎?]( "開發商延期交房構成違約嗎?")
- 律師解析：開發商延期交房在一般情形下，構成違約。如果是因為開發商自身以外的原因導致延期交房，一般不構成違約。根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七...
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![不動產預告登記後多久可以辦理房產證?]( "不動產預告登記後多久可以辦理房產證?")
- 律師解析：買房子後30日內辦理房產證。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及...
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![簽訂了商品房預訂協議定金可以退嗎]( "簽訂了商品房預訂協議定金可以退嗎")
- 律師解析：正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由於開發商自身原因造成雙方不能簽署正...
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![父母出資登記在孩子名下房子歸誰?]( "父母出資登記在孩子名下房子歸誰?")
- 律師解析：母買房登記在子女名下，不宜簡單依據房產證記載的內容，就將房屋認定為子女所有。而且由於買房是家庭隱私，別人很難知曉真實情況，也不能簡單機械地依據舉證規則，就將舉證不利後果讓舉證一方的當事人承擔，這樣必然導致舉證一方敗訴的後果。此類案件關鍵就是在父母和子女之...
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![房子個人所得税怎麼收]( "房子個人所得税怎麼收")
- 律師解析：具體如下：1、如果賣方所售房子同時滿足，家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得税免交；2、房產證未滿5年的，按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為：個人所得税＝計税價格減去房子原值，減去原契税，減去本次交易所繳納税等合理費用，再乘以20%。如果出售公房的話，規定5年...
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![買房房貸沒還完可以出售嗎]( "買房房貸沒還完可以出售嗎")
- 律師解答：可以。律師解析：可以。在房子貸款沒有還清之前，想要出售房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前將剩餘的貸款還清，然後再進行交易。2、簽訂購房合同，然後到銀行申請轉按揭。3、先與購房者協商好支付一部分房款，然後用這筆費用提前還清貸款，最後再進行交易。法...
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![租房補貼對房東有什麼壞處？]( "租房補貼對房東有什麼壞處？")
- 律師解析：住房補貼對房東沒有太大的影響。住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。國家對於享受住房補貼的個税問題...
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![買房不退定金投訴？]( "買房不退定金投訴？")
- 律師解答：雙倍返還。律師解析：買房定金不退去當地的房管所投訴。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭...
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![房屋按揭合同是什麼呢]( "房屋按揭合同是什麼呢")
- 律師解析："按揭合同"，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物所簽訂的合同。《城市房地產管理法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。法律依據：《最高...
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![怎麼向開發商要回定金]( "怎麼向開發商要回定金")
- 律師解析：買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知...
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![有拆遷安置證能落户口嗎？]( "有拆遷安置證能落户口嗎？")
- 律師解析：拆遷安置房可以落户。安置房有產權調換和貨幣安置兩種。如果是產權調換房，就可以直接辦理房產證，有房產證就可以直接落户口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優惠，與商品房沒有差別，購買後就可以直接辦理房產證和土地證。一般情況下安置房5年之內是可以拿到房...
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![房子定金沒有給完算違約嗎]( "房子定金沒有給完算違約嗎")
- 律師解析：房子定金沒有給完不算違約，而視為變更約定的定金數額。法律規定，實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。法律依據:《民法典》第五百八十六條當...
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![買房簽了合同退房需要違約金嗎]( "買房簽了合同退房需要違約金嗎")
- 律師解答：如果約定了違約金那麼就需要。律師解析：買房簽了合同退房屬於違約行為合同違約時，應先根據合同中關於違約責任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金，那麼應賠償因違約行為造成的實際損失。首先，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失...
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![民法典中出售按揭房如何處理？]( "民法典中出售按揭房如何處理？")
- 律師解析：對賣方來説，出售未還清貸款的房屋，也許不能及時解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋無法順利過户，賣方很可能因逾期不能辦理過户手續而承擔違約責任。所以，賣方在出賣有貸款的房屋時，首先要贖樓，然後再按照貸款房屋出賣流程辦理相關房屋買賣。1、轉按揭轉按揭指把個人住...
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![共有產權房可不可以被強制執行]( "共有產權房可不可以被強制執行")
- 律師解答：共有產權房可以被強制執行。律師解析：共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產，而且兩人名下只有此房產，可以執行，首先對房屋進行評估，確定雙方份額，獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣，由當時人重新買房。3、如非債務人一方僅有此處居所，則不能強...
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![房子問題找哪個部門解決]( "房子問題找哪個部門解決")
- 律師解析：房子有問題，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題，住户可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定，其鑑定結論可作為民事賠償的證據。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第十六...
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![夫妻一方賣房如何認定]( "夫妻一方賣房如何認定")
- 律師解析：夫妻一方擅自賣房不能認定為無效或有效，須綜合判斷。如果房產登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。如果房產登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經過夫妻雙方同意為條件，舉證責任在購房人，即購房人要有...
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![教師的住房公積金貸款可以貸多少呢]( "教師的住房公積金貸款可以貸多少呢")
- 律師解析：看具體情況定。需要根據個人住房公積金繳存情況計算貸款額度，計算公式為：公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數再加上公積金賬户餘額最後乘以二。需要注意的是各地有規定關於貸款最高限額，計算出來的數額如果高於最高限額，也只能按照最高限額來貸款。法律依據：《住...
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![預購合同定金能退嗎?]( "預購合同定金能退嗎?")
- 律師解答：一般不可以。律師解析：一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款...
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![有合同和購房發票能退房嗎?]( "有合同和購房發票能退房嗎?")
- 律師解答：可以。律師解析：出現以下情況可以申請退房：1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同欺詐等其他問題的。8、遲延辦理房屋所有權登記。9、按揭合同...
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![新買的房子牆體開裂如何要求賠償]( "新買的房子牆體開裂如何要求賠償")
- 律師解析：可以要求物業那邊賠償的，具體的賠償金額沒有明確的規定。一般來説房屋牆體出現裂痕，那麼這種情況下：首先就應該請開發商過來調查一下房屋的具體問題，又或者是請物業公司過來看一下情況。然後做出一個相應的維修方案，如果他們解決不了的話，你要自己去請施工隊去維修，這個...
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![在銀行貸款買房需要注意哪些因素?]( "在銀行貸款買房需要注意哪些因素?")
- 律師解析：在銀行貸款買房需要注意借款人應當信用良好，具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款、同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物，注意具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份等。法律依據：《貸款通則》第十七條借款人...
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![房屋合同糾紛怎麼解決]( "房屋合同糾紛怎麼解決")
- 律師解析：房屋合同糾紛解決方法：可以通過協商調解處理，也可以通過訴訟來處理，可以選擇合適的方法。二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院...
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![一房二賣的糾紛應該如何處理]( "一房二賣的糾紛應該如何處理")
- 律師解析：購房者遭遇一房二賣，可以通過協商、仲裁、訴訟的方式維權。“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。法律並沒有明確禁止一物二賣，並沒有因一物二賣而當然否定合同效力，只要合同具備法...
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