公證書性質效力

房屋買賣公證書的法律效力

1、可以過户。但是必須經過税務部門核定税收，補交税款後才能過户。而且賣方夫妻雙方必須同時到場簽字才能順利過户 2、如果不過户，那麼房屋拆遷時，補償款還是給户主，如果差價太高的話對方可以反悔，到時你能拿回的只是你的購房款及同期銀行利息。 3、如果找到原房主，你有權要求對方協助你辦理過户手續。如果對方拒絕，你可以依法向人民法院提起訴訟。