賣房之前需不需要還清貸款呢

需要還清貸款。沒有還清房貸的房子的房產證是抵押在銀行的，是無法完成過户的。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。