房產證過户流程及費用的規定包括什麼？

一、房產證過户流程及費用的規定包括什麼？

房屋過户需要辦理的手續包括準備房產過户資料，帶着材料到相關過年部門提出房產過户的請求，請求被受理後可以得到一份回執單，接着就可以帶着此回執單去繳納税金。過户需要繳納的費用包括契税、營業税、個人所得税等的費用。

(一)房屋過户需要的手續

1、準備房產過户資料;

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同;

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ;

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

(二)房屋過户的費用標準

1、買房人應繳納税費

(1)契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

(2)印花税：房款的0.05%

(3)交易費：3元/平方米

(4)測繪費：1.36元/平方米

(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納税費

(1)印花税：房款的0.05%

(2)交易費：3元/平方米

(3)營業税：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

(4)個人所得税：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

二、房產過户流程是什麼

1、簽訂合同。房產證過户如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納税費。房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户。税金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過户完畢。

無論是購買商品房還是二手房，作為房屋的買受人是一定要在雙方之間的房屋買賣合同成立之後及時的辦理房屋的過户登記的，因為我國目前對於房屋等不動產採取的是登記制度，只有到有關機關登記之後，不動產權證上載明買受人的姓名，才能證明該房屋歸買受人所有。