房產證過户流程及費用是什麼？

一、房產證過户流程及費用是什麼?

1、籤合同付款

在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了，讓賣家帶着你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。

2、交税過户

在雙方對房屋的交易細節沒有異議之後，交易雙方就可以辦理過户手續了，當然交税是過户前必不可少的一個步驟。二手房交易税費比較複雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得税、增值税、契税、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完税之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

3、領取新產權證

在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。

二、二手房過户費用包括哪些

1、二手房過户費用通常包括契税、增值税、個人所得税、交易手續費、登記費等等。根據我國的契税優惠政策，如果我們購買的是二手房面積低於90平方，那麼契税是按照1%的税率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那麼二手房是首套住宅其契税税率是1.5%，二手房是第二套住宅，那麼它的契税税率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契税按照3%的税率徵收的。契税通常都是有買方繳納的。

2、個人所得税的徵收，通常需要看賣房房產證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那麼通常是能夠免收個人所得税的。如果賣方房產證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那麼通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%徵收。如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售，那麼需要繳納5.6%的增值税，如果所賣的房屋滿2年以上，那麼可以免税增值税。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得税和增值税由賣方承擔。

3、二手房過户的時候，還需要繳納過户登記費，一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過户交易費用為6元/平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那麼還需要繳納0.5%-3%的中介費，中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花税，印花税有買賣雙方各付一半。

在我們的現實生活當中，目前要涉及到房產產權變更的話，那麼必須要通過房管部門過户的手續來完成，當然，因為是涉及到過户，所以必須要繳納一定的費用，一般情況下包括契税，增值税，還有個人所得税等等。