![買房簽了合同交定金能退嗎？]( "買房簽了合同交定金能退嗎？")
- 一、買房簽了合同交定金能退嗎?買房簽完定金合同後，無正當理由不能要求對方退定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還...
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![原業主拖欠物業費不交如何處理]( "原業主拖欠物業費不交如何處理")
- 一、原業主拖欠物業費不交如何處理前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的，在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係，應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房人交付房屋之後。《物業管理條例》四十一條業主應當根...
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![民法典房產證辦下來怎麼過户手續]( "民法典房產證辦下來怎麼過户手續")
- 一、民法典房產證辦下來怎麼過户手續民法典規定，房屋過户給其他人的，房屋所有人和受讓人要共同申請房屋產權轉移登記，提供相關材料後，不動產登記機構審查符合條件的，辦理轉移登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓...
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![業主委託會成立的程序]( "業主委託會成立的程序")
- 第一步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯繫，然後聯繫本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦。最好的方法是由開始的發起...
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![租賃房產税怎樣計算]( "租賃房產税怎樣計算")
- 一、租賃房產税怎樣計算租賃房產税以租金收入的4%計算，按房產原值一次減除10%至30%後的餘值為標準徵收。房產税由房產所在地的税務機關按年進行徵收，從價計徵的税率為1.2％、從租計徵的税率為12％。《房產税暫行條例》第三條房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳...
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![租房中介是否能代簽合同]( "租房中介是否能代簽合同")
- 一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同，要根據具體情況而定，如果中介公司有房主的租賃委託書，獲取了房東的許可，那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書，那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件：1、當事人具有相應...
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![民法典中如何確認租房合同效力]( "民法典中如何確認租房合同效力")
- 一、民法典中如何確認租房合同效力民法典規定，房屋租賃合同的當事人有民事行為能力；是真實意思表示；不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民...
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![民法典中離異申請公租房要什麼條件]( "民法典中離異申請公租房要什麼條件")
- 一、民法典中離異申請公租房要什麼條件申請公租房的條件與離婚無關，申請公租房條件包括在本地無住房或者住房面積低於規定標準；收入、財產低於規定標準；申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件...
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![購房人未取得房屋所有權是否允許買賣]( "購房人未取得房屋所有權是否允許買賣")
- 一、購房人未取得房屋所有權是否允許買賣購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權，對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產才有處分、轉讓的權利。《民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享...
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![房屋承租人如果提前終止租賃合同如何處理]( "房屋承租人如果提前終止租賃合同如何處理")
- 一、房屋承租人如果提前終止租賃合同如何處理承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任：1.承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情...
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![和二房東簽訂租賃合同需要注意哪些]( "和二房東簽訂租賃合同需要注意哪些")
- 一、和二房東簽訂租賃合同需要注意哪些和二房東簽訂租賃合同需要注意：1、查看對方是否有轉租的權力，需要查看的東西有：房主身份證複印件，房本複印件，租賃合同原件。2、看原合同內容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經營範圍，續租條件。《民法典》第七百一十七條承租人經出...
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![房屋贈與要注意什麼事項]( "房屋贈與要注意什麼事項")
- 一、房屋贈與要注意什麼事項房屋贈與的注意事項有：1.贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為。2.贈與後變更產權登記的税費與繼承後變更的標準不同，辦理前應向房管局、地税局等有關部門充分諮詢。3.一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但...
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![房租到期房東有權清空房內東西嗎]( "房租到期房東有權清空房內東西嗎")
- 一、房租到期房東有權清空房內東西嗎房租到期房東一般無權清空房內東西。租客房租到期房東有權從押金中扣取租客應當繳納的租金，扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額，同時可以通過法律手段追究租客的違約責任並有權收回房屋，但不得擅自處分租客物品。《民法典》第七百二...
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![租賃合同解除後轉租合同的效力應怎麼認定]( "租賃合同解除後轉租合同的效力應怎麼認定")
- 一、租賃合同解除後轉租合同的效力應怎麼認定租賃合同解除後轉租合同的效力的認定：租賃合同解除，承租人喪失租賃權，轉租合同就因賴以存在的基礎不復存在而不得不終止。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人...
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![二手房交易合同要怎麼籤]( "二手房交易合同要怎麼籤")
- 一、二手房交易合同要怎麼籤二手房交易合同應當包含的內容：1.明確標的2.明確價款3.明確履行期限、地點、方式4.明確違約責任説明5.明確解決爭議的方式6.明確合同生效條款7.明確合同中止、終止或解除條款《民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量...
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![房東不退押金怎麼辦 房屋租賃合同的一部分可否撤銷]( "房東不退押金怎麼辦 房屋租賃合同的一部分可否撤銷")
- 一、房屋租賃合同的一部分可否撤銷租賃合同出現可撤銷的情形時，合同當事人可以申請撤銷全部合同，也可以申請只撤銷合同部分內容。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或...
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![民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎]( "民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎")
- 一、民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎民法典規定，不動產權的效力是由是否登記決定的，沒有取得房屋所有權相當於這個房子還不是你的，所以不能買賣。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未...
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![民法典中小產權房交易有效嗎]( "民法典中小產權房交易有效嗎")
- 一、民法典中小產權房交易有效嗎買賣小產權房後，如果房屋買賣合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不辦理產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為...
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![售樓部可以辦網籤嗎]( "售樓部可以辦網籤嗎")
- 可以。網籤合同時，需要注意以下事項：網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中...
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![房子辦不了證怎麼處理]( "房子辦不了證怎麼處理")
- 一、房子辦不了證怎麼處理房子辦不了證可以要求賠償並解除合同。由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的，買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，要求開發商返還購房款支付利息、主張所購買的房屋因無法辦證造成經濟價值減損。《民法典》第一百四十六條...
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![房屋買賣合同能夠轉讓嗎]( "房屋買賣合同能夠轉讓嗎")
- 一、房屋買賣合同能夠轉讓嗎根據法律規定，房屋買賣合同只有預售合同才能夠轉讓，購房合同不能夠轉讓。同時，轉讓也有相應條件，主要有：轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人；預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房；法律規定的其他...
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![民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎]( "民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎")
- 一、民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎民法典規定，房屋無房產證的，不影響房屋買賣合同效力，房屋買賣合同自成立後生效，但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的...
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![上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的]( "上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的")
- 一、上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的1、計件收費方式代理其他實行政府指導價的不涉及財產關係的案件：3000-12000元/件。2、按標的額比例收費代理涉及財產關係的案件可以根據該項法律服務所涉及的標的額，按照下列比例分段累計收費：10萬元以下(含10萬元)部分收費比例...
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![買房未籤合同之前對方違約了構成違約行為嗎]( "買房未籤合同之前對方違約了構成違約行為嗎")
- 一、買房未籤合同之前對方違約了構成違約行為嗎?買房未籤合同之前對方違約了是不構成違約行為的。依據我國相關法律的規定，簽訂房屋買賣合同時一方遲到的，並不屬於合同違約，如果不履行合同義務的，才會構成合同違約。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應...
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![合租房合同應該怎樣寫?]( "合租房合同應該怎樣寫?")
- 一、合租房合同應該怎樣寫?房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的合同。合租房的租賃合同需要寫那些內容呢房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：應寫明租客和房東的姓名以及住所，房東是公司的應寫明公司名...
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