小產權房和三產房的區別

律師解析：三產權房是因為屬於農民所在的集體土地被徵收後，向政府申請的在發展產業用地上建造的房屋，只能取得集體不動產權證。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。小產權房是非法的且無房產證。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》。