買房子有沒有土地使用證很重要嗎?

一、買房子有沒有土地使用證很重要嗎?

買房子有沒有土地使用證是很重要的，沒有土地使用證的將會存在一定的風險。中國國家的關於房產即不動產，實行的是產權登記制度。如果沒有產權證，有些保護自己的權利不能夠行使。房產公證是現在好多公司推薦的做法，但其風險更大。因爲房產不能做產權公證，只能是委託公證。

二、買房只有房產證沒有土地使用證能買嗎

1、對於不完整產權的房屋是絕對不能買的;

2、沒有土地使用證是辦理不了房產證的;

3、房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，房產證爲全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;

4、土地使用權根據取得方式分爲集體和國有兩種;根據使用性質又分爲商業、居住、綜合三種。開發商說土地沒有期限是不對的。

5、商業土地的使用期限爲40年、居住爲70年、綜合爲50年，土地使用期限屆滿後，土地使用者有優先使用權。

三、相關內容拓展

正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來土地證極大可能是開發商和當地國土資源局或者某部門有糾紛，還有就是資質不齊全，這有很大風險。如果是二手房，那可要小心那土地的性質，土地證一般有兩個性質，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當地政府暫借給的，出讓土地是花錢租用的。

房產證(Premises Permit)購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分爲農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

買房子有沒有土地使用證是很重要的，通常情況下房子是需要有兩證的，土地使用證和房產證兩證缺一不可，但是如果只有其中的一個證件例如房產證而沒有土地使用證的房子雖然不是不能買，只不過存在相應的風險，因此建議大家還是購買證件齊全的房子避免發生不必要的糾紛。