我國的房齡是土地使用年限嗎？

不是，房齡和土地使用年限的差別主要是房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。

(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。

(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。

(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨着受損程度的增加，還可能存在安全隱患。

(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。

在二手房買賣中，房屋的房齡，直接關係到房屋的質量、後續使用壽命、房屋安全狀況、買房人的居住品質和居住體驗、買房人再賣此房時的價格，甚至關係到相應的土地使用權，一般而言，房齡越長，土地使用權已使用期限就會越長。

到期(70年)後買房人是否需要續交土地出讓金或者出售此房屋時是否需要再繳納土地出讓金等問題。因此，房屋的房齡是與訂立房屋買賣合同有關的重要事實。如果賣房人故意隱瞞或者假報房齡給買房人造成損失，就要承擔損害賠償責任(締約過失責任)。即便沒有給買房人造成損失，買房人也可以要求解除合同並返還已付款。

在公積金貸款申請時，銀行對高收入人羣的要求比較嚴格。高收入人羣在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。

通常情況下，在商業貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則爲借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

買房子的時候不僅是要看到價格合適，大多數人具備較多買房的經驗和知識都會要求商家出具土地證件並查明最終的年限到期時間，還有就是查驗這個房子的房齡實際情況是否與賣家所稱的情況一直，如果房齡較大的房子也是存在很多的安全風險的，此時一定是要及時的保護自己的權益的。