![商品房質量問題怎麼賠償?]( "商品房質量問題怎麼賠償?")
- 律師解答：三種情形。律師解析：房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除...
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![國有土地上房屋徵收與補償工作有哪些內容]( "國有土地上房屋徵收與補償工作有哪些內容")
- 律師解析：國有土地上房屋徵收與補償工作內容有：1.申領房屋拆遷許可證，發佈拆遷公告；2.書面通知拆遷範圍內的被拆遷人，進行補償登記；3.擬定補償安置方案發布公告，根據羣衆意見修改相關方案；4.與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，落實拆遷補償與安置方案。法律依據：《國有土地上房屋徵收...
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![去買房剛交的定金能不能退?]( "去買房剛交的定金能不能退?")
- 律師解答：滿足條件的就會退還。律師解析：收受定金的一方即開發商，不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，會返回定金，應當返還雙倍定金。但是通常情況下,購房交的定金不會退，都是轉爲購房款的。如果給付定金的一方違約，致使不能實現合同目的的，也不會返還定金...
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![民法典因疫情違反購房合同可以退回定金嗎]( "民法典因疫情違反購房合同可以退回定金嗎")
- 律師解答：不能。律師解析：因疫情違反購房合同是不能退還定金的。退還定金的情形是收受定金的一方違約的情形，但是疫情屬於不可抗力，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。收受定金的一方沒有違約，所以，因疫情違反購房合同是不能要求退還定金的。法律依據：《民法...
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![二手房買賣什麼時候交鑰匙?]( "二手房買賣什麼時候交鑰匙?")
- 律師解析：二手房買賣一般在過戶當日交鑰匙，雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房，遞交鑰匙之時即爲房屋交付使用之時；如未如期交付使用屬於違約，買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定，出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約...
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![退房條件有哪些？ 因質量問題可以申請退房嗎]( "退房條件有哪些？ 因質量問題可以申請退房嗎")
- 律師解答：可以。律師解析：可以。出現以下情況可以申請退房：1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同欺詐等其他問題的。8、遲延辦理房屋所有權登記。9、按...
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![房產證劃撥土地怎麼買賣]( "房產證劃撥土地怎麼買賣")
- 律師解析：房產證是劃撥土地進行買賣應當按照國家有關規報請有批准權的人民政府審覈，由受讓方辦理劃撥土地出讓手續、依法補繳土地使用出讓金，進行房產轉讓登記。轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。法律依據：《城市房地產管理...
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![開發商房子到處漏水怎麼辦能不能退房]( "開發商房子到處漏水怎麼辦能不能退房")
- 律師解答：看合同約定。律師解析：發生房屋質量和延遲交付問題一般能夠申請退房。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用後房屋主體結構質量經覈驗確實不合格的，買受人可以退房；請求解除合同和賠償損失的，應予支援。房屋延遲交付經催告後在三個月的合理期限內仍未...
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![民法典房子所有人擁有的權利有哪些]( "民法典房子所有人擁有的權利有哪些")
- 律師解析：民法典規定房子所有人擁有的權利有：佔有權、使用權、收益權、處分權。房子所有人具有在法律範圍內實施某種積極行爲的權利、請求義務人履行法律義務的權利，在義務人違反法律要求其承擔的義務時訴諸國家、要求協助保護的權利。法律依據:《民法典》第二百四十條所有...
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![民法典中房子有違建可否撤銷合同]( "民法典中房子有違建可否撤銷合同")
- 律師解析：《民法典》中房子有違建是可以撤銷合同的。雙方協商一致後，撤銷合同；屬於以下法定可撤銷合同情形可以撤銷：一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了合同；一方實施欺詐行爲簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的合同；重大誤解簽訂的合同；法...
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![買房不退定金投訴？]( "買房不退定金投訴？")
- 律師解答：雙倍返還。律師解析：買房定金不退去當地的房管所投訴。當事人約定以交付定金作爲訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭...
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![房子裝修不合格找哪個部門鑑定]( "房子裝修不合格找哪個部門鑑定")
- 律師解析：房子裝修不合格可以找以下部門鑑定：一、找物業進行房子裝修質量鑑定。二、找裝修公司或開發商進行裝修質量鑑定。三、找裝修監理公司進行裝修質量鑑定。四、找第三方專業檢測機構進行鑑定。裝修出現質量問題，業主首先要將所有問題整理清楚，然後找裝修公司售後部門聯...
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![一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節]( "一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節")
- 律師解析：有一房二賣情形的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式爲，在合同都具有效力的情節下，辦理了房屋過戶手續的，就有此房屋的擁有權...
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![商業購房貸款是否可以轉公積金貸款]( "商業購房貸款是否可以轉公積金貸款")
- 律師解析：可以的。商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸...
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![沒房產證是否可以過戶]( "沒房產證是否可以過戶")
- 律師解答：是無法過戶的。律師解析：如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會透過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。法律依據：《城...
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![商品房退房稅費怎麼處理]( "商品房退房稅費怎麼處理")
- 律師解析：交完契稅後辦理退房的情況有兩種：1、已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記的，原則上給予辦理退稅，但也有例外，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，不予退稅。2、已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記的，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定(如...
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![售樓買房交定金怎麼退]( "售樓買房交定金怎麼退")
- 律師解析：1、雙方先協商，協商方便快捷且有利於執行。2、訴訟解決，如果雙方協商不成，可以向法院提起定金訴訟。若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務的買受人無權要求返還定金，若是由於出賣人違約不出售該房屋的，那麼接受定金的出賣人應當雙倍返還定金。法律依據：《關...
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![房產的買賣合同糾紛訴訟時效多久?]( "房產的買賣合同糾紛訴訟時效多久?")
- 律師解答：三年。律師解析：房產買賣糾紛訴訟時效應該是爲三年的。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利。也就是說，合同的權利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權。合同作爲民事合同的一...
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![有拆遷安置證能落戶口嗎？]( "有拆遷安置證能落戶口嗎？")
- 律師解析：拆遷安置房可以落戶。安置房有產權調換和貨幣安置兩種。如果是產權調換房，就可以直接辦理房產證，有房產證就可以直接落戶口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優惠，與商品房沒有差別，購買後就可以直接辦理房產證和土地證。一般情況下安置房5年之內是可以拿到房...
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![房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼]( "房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼")
- 律師解析：房屋抵押銀行貸款申請條件是：個人條件：（一）具備還款能力；（二）信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（三）個人爲具有完全民事行爲能力人的公民或符合要求的境外自然人。房產條件：（一）產權明晰，符合上市交易條件並有房產證和土地證；（二）須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內。法律依據...
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![貸款買的房子可以賣掉嗎？]( "貸款買的房子可以賣掉嗎？")
- 律師解析：貸款買的房子可以賣掉，有貸款的房子可以透過以下方式買賣：1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況，買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，但大部分銀行都不可以辦理這種業務，可以向相關貸款銀...
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![買房子已經網簽了還能退嗎？]( "買房子已經網簽了還能退嗎？")
- 律師解答：可以。律師解析：可以協議退還。房屋買賣合同網籤後，一般是不能單方面解除合同的，但雙方可以協商解決房屋買賣合同。當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。法律依據：《民法典》第五百六十二條當...
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![買房子不想要了違約金多少？]( "買房子不想要了違約金多少？")
- 律師解析：違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，超過30%的，超過部分不受法律保護。因此，違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據：《民法典》第五百八十四...
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![買房子按揭辦不下來能不能退款]( "買房子按揭辦不下來能不能退款")
- 律師解析：可以退錢的，分爲以下兩種情況。如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因爲購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付...
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![二手房買賣買房能夠按揭嗎]( "二手房買賣買房能夠按揭嗎")
- 律師解答：能夠。律師解析：二手房買賣買房能夠按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作爲抵押物等。法律依據：...
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