![承租房遭遇違法強拆出租人需要承擔違約責任嗎]( "承租房遭遇違法強拆出租人需要承擔違約責任嗎")
- 一、承租房遭遇違法強拆出租人需要承擔違約責任嗎?承租房遭遇違法強拆出租人不需要承擔違約責任，房屋被違法強拆屬於不可抗力因素，不能追究出租人的違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致...
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![出租人解除合同義務告知次承租人]( "出租人解除合同義務告知次承租人")
- 房屋轉租須留意的事兒包括哪些1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行爲必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行爲，其轉租行爲的有效還是無效就處於待定狀態，只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行爲才能被認定爲有效。2、房...
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![租房合同出租人必須是房主嗎]( "租房合同出租人必須是房主嗎")
- 我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的資訊，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應...
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![租賃合同是否還有效 出租人賣掉租賃房屋的]( "租賃合同是否還有效 出租人賣掉租賃房屋的")
- 一、出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據租賃合同的約定，繼續對出租房屋進行使用、佔有。但是出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。出租人賣房提前未...
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![出租人的法定義務都有哪些]( "出租人的法定義務都有哪些")
- 一、出租人的法定義務都有哪些1、將租賃物移交承租人使用、收益。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可隨時解除合同。因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，...
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![出租人的解除權除斥期可以約定嗎?]( "出租人的解除權除斥期可以約定嗎?")
- 一、出租人的解除權除斥期可以約定嗎?只要雙方同意就可能約定；1、法律依據：《合同法》第九十五條法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。2、...
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![出租人提前解除商鋪租憑合同]( "出租人提前解除商鋪租憑合同")
- 我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的資訊，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應...
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![不定期租賃合同出租人單方解除]( "不定期租賃合同出租人單方解除")
- 不定期租賃合同出租人單方解除是合法的嗎不定期租賃合同出租人單方解除並不是合法的，單方解除不定期租賃合同可以根據合同要求賠償。理由如下：根據我國《合同法》第215條規定：“租賃期限在六個月以上的，應當簽訂書面協議。當事人未採用書面形式的，視爲不定期租賃。”第232條規...
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![可以請求出租人承擔相應責任的情形有哪些 承租人向出賣人索賠失敗]( "可以請求出租人承擔相應責任的情形有哪些 承租人向出賣人索賠失敗")
- 承租人向出賣人索賠失敗，可以請求出租人承擔相應責任的情形有哪些出租人有下列情形之一，致使承租人對出賣人行使索賠權利失敗的，承租人有權請求出租人承擔相應的責任：(一)明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人;(二)承租人行使索賠權利時，未及時提供必要協助。出租人怠於行使只...
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![承租人可以轉租嗎 民法典的出租人維修義務有哪些]( "承租人可以轉租嗎 民法典的出租人維修義務有哪些")
- 一、民法典的出租人維修義務有哪些《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租...
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![出租人解除租賃合同應合理期限不用賠償的情況是什麼]( "出租人解除租賃合同應合理期限不用賠償的情況是什麼")
- 一、出租人解除租賃合同應合理期限不用賠償的情況是什麼1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3、承租人未經出租人同意轉租租賃物，出租人可以解除合同。4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承...
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![出租人承租人租賃合同無效]( "出租人承租人租賃合同無效")
- 出租人如何通知承租人解除租賃合同利用書面的方式來通知；《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因...
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![不定期租賃合同不成立出租人要退還租金嗎？]( "不定期租賃合同不成立出租人要退還租金嗎？")
- 一、不定期租賃合同不成立出租人要退還租金嗎？依據我國相關法律的規定，房屋租賃合同不成立的，租賃合同不具有法律效力，如果出租人收取了租金的，要退還租金，如果是中介故意隱瞞或者提供虛假情況，損害承租人或者出租人利益的，由房屋中介賠償損失。《中華人民共和國民法典》第一百五...
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![承租人或者出租人可以透過什麼方式解除合同]( "承租人或者出租人可以透過什麼方式解除合同")
- 承租人或者出租人可以透過什麼方式解除合同承租人或者出租人可以透過與對方協商的方式，雙方協商一致解除解除合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向對方送達解約通知，通知到達時解除合同。法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以...
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![房屋租賃合同（出租人角度）]( "房屋租賃合同（出租人角度）")
- 房屋租賃合同出租人：承租人：出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：住所：郵編：電話：傳真：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：委託代理人：住所：郵編：電話：傳真：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋租賃給乙方的事宜訂立本合同，以明確雙方權...
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![房屋租賃合同因出租人違約賠償損失範圍]( "房屋租賃合同因出租人違約賠償損失範圍")
- 房屋租賃合同因出租人違約,賠償損失範圍根據合同法相關法律規定，出租方違反合同相關條款，就按照合同約定的違約責任處理;如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當事人可透過協商來確定違約責任。...
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![出租人怎樣申請解除合同?]( "出租人怎樣申請解除合同?")
- 一、出租人怎樣申請解除合同?承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的。二、出租人解除合同的條件有哪些?1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四...
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![出租人解除合同的法律依據是什麼？]( "出租人解除合同的法律依據是什麼？")
- 一、出租人解除合同的法律依據是什麼?根據《民法典》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：1、《民法典》第七百二十九條規定：因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全...
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![不定期租賃合同出租人的解除權何時可以實施？]( "不定期租賃合同出租人的解除權何時可以實施？")
- 一、不定期租賃合同出租人的解除權何時可以實施?不定期租賃合同出租人的解除權隨時可以實施，對於不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預留合理期限。《民法典》第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能...
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![民法典中提前解除租賃合同出租人如何賠償]( "民法典中提前解除租賃合同出租人如何賠償")
- 一、民法典中提前解除租賃合同出租人如何賠償如果出租人違反合同約定，提前解除租賃合同的，按合同約定進行賠償，沒有約定的，按實際損失進行賠償。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事...
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![出租人合同解除權的法律解釋有哪些？]( "出租人合同解除權的法律解釋有哪些？")
- 一、出租人合同解除權的法律解釋有哪些?1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬於違法建築的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、...
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![能要求出租人退還押金嗎？ 提前解除租賃合同]( "能要求出租人退還押金嗎？ 提前解除租賃合同")
- 租房子的時候交租房的押金是正常的，也是合法的，就是爲了維護房東的權益，就是用押金來負擔租客到了租房結束的時候出現的費用。因爲在租房子的現實情況中，提前退租的情況也很普遍，當時交的押金到底可不可以退就是大家比較關心的問題。不想租房子了，想提前退房子，押金可不可以退，我...
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![出租人死亡的租賃合同還有效嗎]( "出租人死亡的租賃合同還有效嗎")
- 出租人死亡的租賃合同還有效嗎出租人去世不影響租賃合同的效力，租賃合同還有效。出租人死亡後，租賃物由其合法繼承人予以繼承，該所有權的變動對租賃關係不產生任何影響，原租約繼續有效，繼承人不能以其已成爲租賃物的所有人爲由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。法...
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![承租人和出租人拆遷補償]( "承租人和出租人拆遷補償")
- 土地徵收是指國家爲了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化爲國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行爲。
土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律...
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![出租人是否需要承擔賠償責任？ 租賃物損毀至租客受傷]( "出租人是否需要承擔賠償責任？ 租賃物損毀至租客受傷")
- 隨着社會的進步，人們越來越富裕，開始享受生活，到處旅遊。有的人駕駛自己騎車出遊，有的人則租車出遊。如果在租車出遊時發生了事故自己受損，能不能讓出租騎車的人進行賠償呢？這需要視具體情況而定，從以下幾個方面來看：1、如果租賃的東西有質量問題，那麼出租的人就須承擔責任。依據...
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