![法律規定出租人有權解除合同嗎？]( "法律規定出租人有權解除合同嗎？")
- 一、出租人有權解除合同嗎?根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬於違法建築的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。根據上述規定，承租人遲延支付...
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![出租人未經房主同意能再找人合租嗎]( "出租人未經房主同意能再找人合租嗎")
- 出租人未經房主同意能再找人合租嗎出租人未經房主同意不可以再找人合租。如果租賃合同約定不允許租客轉租或合租的，那麼租客自然不能與他人合租，否則構成違約將承擔違約責任。但如果合同中沒有約定或約定不明的，租客在未經房東同意擅自與他人合租，事實上亦構成違約，房東可解除...
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![什麼是出租人和承租人]( "什麼是出租人和承租人")
- 律師解析：在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，爲出租人，出租人原則上應爲租賃物的所有人；承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益...
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![未經出租人同意的轉租有效嗎]( "未經出租人同意的轉租有效嗎")
- 未經出租人同意的轉租有效嗎1.不一定，需要分情況分析。第一種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時，明確約定未經出租人同意，承租人不得轉租。若未經出租人同意，承租人轉租的，承租人與次承租人的租賃合同無效。第二種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時，沒有約定承租人是否有權轉租，若承...
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![承租人或者出租人可以透過什麼方式解除合同呢]( "承租人或者出租人可以透過什麼方式解除合同呢")
- 承租人或者出租人可以透過什麼方式解除合同呢承租人或者出租人解除房屋租賃合同的方式有：第一種是約定解除，指的是合同有效成立之後，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關係溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條...
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![租賃合同中出租人的義務有哪些]( "租賃合同中出租人的義務有哪些")
- 根據我國的法律規定，租賃中出租人的義務如下：1、交付出租物。2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。3、物的瑕疵擔保。4、權利的瑕疵擔保義務。【法律依據】《民法典》第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。...
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![出租人解除次承租合同]( "出租人解除次承租合同")
- 次承租人出租人解除需要賠償嗎不需要，次承租人只能向承租人要求賠償，承租人與次承租人之間的租賃糾紛與前一個租賃合同是兩個法律關係，如果在案件審理過程中追加出租人爲第三人或者通知出租人表達意見，必將造成訴累，不利於案件的審理，所以，不需要追加出租人爲第三人或者通知爲第...
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![出租人法定解除權行使]( "出租人法定解除權行使")
- 出租人法定解除權行使的條件有哪些1.因不可抗力而解除合同。2.承租人擅自變動建築主體和承重結構或者擴建而解除。3.承租人未經出租人同意轉租而解除。4.承租人未按照租賃房屋的性質使用租賃房屋，並造成房屋損失而解除。5.不定期租賃，出租人可隨時解除合同6.承租人未支付租...
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![出租人合同解除權的法律解釋有哪些？]( "出租人合同解除權的法律解釋有哪些？")
- 一、出租人合同解除權的法律解釋有哪些?1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬於違法建築的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、...
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![出租人提前解除商鋪租憑合同]( "出租人提前解除商鋪租憑合同")
- 我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的資訊，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應...
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![出租人要將房屋賣掉，我可以主張優先購買權嗎，哪些情形下不能主張]( "出租人要將房屋賣掉，我可以主張優先購買權嗎，哪些情形下不能主張")
- 出租人要將房屋賣掉，我可以主張優先購買權嗎，哪些情形下不能主張可以在同等條件下主張優先購買權，若屬於以下幾種情形，則不可以主張：一、房屋共有人行使優先購買權的；二、是出租人的近親屬；三、出租人履行了通知義務，承租人在十五日內未明確表示購買的；四、出租人已經與善意第三人...
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![什麼情況下出租人可以要求解除合同]( "什麼情況下出租人可以要求解除合同")
- 下列情況下出租人可以要求解除合同：1、承租人未按照租賃房屋的性質使用租賃房屋造成房屋損失的；2、承租人擅自變動建築主體和承重結構或擴建的；3、承租人未經出租人同意轉租的；承租人未支付租金或遲延支付租金的；4、不定期租賃的；因不可抗力的。法律依據：《中華人民共和國民法典...
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![不退押金合理嗎？ 出租人以租賃物磨損爲由]( "不退押金合理嗎？ 出租人以租賃物磨損爲由")
- 許多時候，在租房結束之後，房東和租客會就押金到底退不退還產生糾紛，或者是租屋中損害的物品到底是誰的責任。這是最常見的兩種糾紛，而且這兩者中間是有聯繫關係的。如果是租房者導致了物品的損害，那麼房東就有權利不退還押金甚至要求索賠。如果是物品本身就有損傷，那麼就必須退...
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![出租人違約承租人解除租賃合同可以要求違約金嗎]( "出租人違約承租人解除租賃合同可以要求違約金嗎")
- 出租人違約承租人解除租賃合同可以要求違約金嗎1、可以要求違約金。出租人違約解除租賃合同需要賠償違約金、返還押金，造成損失的需要賠償損失2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行...
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![出賣人和出租人區別的規定是什麼？]( "出賣人和出租人區別的規定是什麼？")
- 出租人，指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。出租人原則上應爲租賃物的所有人，對租賃物享有用益權或租賃權的人可爲出租人則屬例外情形，如國有土地使用權出租、房屋的轉租。出租人處理租賃業務的一整套會計處理的原理、方法和程序。承租人，指租賃合同中使用租賃...
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![出租人單方解除商鋪租賃合同怎麼寫？]( "出租人單方解除商鋪租賃合同怎麼寫？")
- 一、出租人單方解除商鋪租賃合同怎麼寫?1、出租人單方解除商鋪租賃合同在書寫時需要註明是由於什麼原因需要解除該租賃合同，單方面提前解除租賃合同的，屬於對合同的違反，要按照租賃合同的約定支付違約金。租賃合同沒有約定違約金的，不需要支付違約金，但應當賠償對方的損失。2...
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![出租人是否有責任 租賃房屋承租人的財物出現被盜]( "出租人是否有責任 租賃房屋承租人的財物出現被盜")
- 如果房東提供的房屋設施不是完好無損，或者房東盡到了安全保障義務，則房東對於租客東西丟失則由賠償的責任，具體責任承擔在其過錯範圍內承擔一定責任。【法律依據】《民法典》第一千一百八十四條，侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。...
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![房屋的出租人有什麼義務]( "房屋的出租人有什麼義務")
- 在房屋租賃關係當中，一方作爲承租人，而另一方則作爲出租人。雙方的身份地位不同，那麼在租賃關係當中能夠享受到的權利和實際需要履行的義務也就是不一樣的。那究竟房屋的出租人有什麼義務呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、房屋的出租人有什麼義務1、交付出租房屋的義務。...
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![出租人提早解除租賃合同原因]( "出租人提早解除租賃合同原因")
- 出租人可以隨意解除租賃合同嗎不可以，必須出現法定解除合同的條件時才能行使解除權，出租人解除合同的條件：1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬於違法建築的;(二)不符合安全、防災等工程...
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![法律的規定是什麼 出租人賣房未通知承租人有什麼法律後果]( "法律的規定是什麼 出租人賣房未通知承租人有什麼法律後果")
- 出租人賣房未通知承租人有什麼法律後果,法律的規定是什麼出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優先購買權的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支援。【法律依據】《民法典》第七百二十八條，出租人未通知承租人或者有...
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![出租人想解除合同可以嗎？]( "出租人想解除合同可以嗎？")
- 一、出租人想解除合同可以嗎?(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：1、將承租的房屋擅自轉租的;2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;3、將承租的房屋擅自拆...
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![承租人能要出租人補償裝修款嗎？]( "承租人能要出租人補償裝修款嗎？")
- 律師解析：承租人是否能向出租人主張裝修補償，要根據具體情況分析。一、承租人未經出租人同意對租賃物進行裝修裝飾的，無權向出租人主張裝修補償。承租人未經出租人同意裝飾裝修的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支援。二、承租人經出...
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![租賃合同中出租人的義務有些什麼]( "租賃合同中出租人的義務有些什麼")
- 租賃合同中出租人的義務有些什麼1、交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付佔有爲必要的，出租人應按照約定交付承租人實際佔有使用。物的使用不以交付佔有爲必要的，出租人應使之處於承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經爲...
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![房屋租賃出租人責任]( "房屋租賃出租人責任")
- 我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的資訊，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應...
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![出租人提前解除合同發生糾紛]( "出租人提前解除合同發生糾紛")
- 出租人提前解除合同發生糾紛怎麼辦對於提前解除租房合同的問題，《合同法》是有明確規定的：第一，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第二，不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就...
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