二手房交易 首付款 資金監管帳戶

二手房產交易資金監管必須本人帳戶嗎

您好，資金監管只是一種在二手房買賣流程中的保障行爲，一沒有強制性，二不影響交易流程。一般，有的房子原先有貸款，下家付了首付款用於替上家註銷抵押（也就是去銀行還清貸款並去交易中心申請把抵押記錄資訊註銷掉），但是上家把這筆錢用於其他用途了，而房子過戶的前提是房子必須抵押注銷，導致房子沒辦法過戶（無法強制過戶，因爲抵押沒註銷）。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金帳戶裏，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。一般資金監管帳戶，中介會提供他們專門的帳戶，如果不是透過中介或者不相信中介，那也可以指定某個銀行或直接委託房產交易中心，它們都有相關的監管帳戶的。最後，要在合同中約定好帳戶名和賬號，並且約定好何時以何種方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原貸款銀行約定好的還款日，由資金監管帳戶直接劃賬給原貸款銀行用於還清上家貸款）諸如此類的。望採納