個人多套房產稅如何計算稅率？

雖然大部分人一生只能買一套房，但還是有少部分人有幾套房的情況，而且拆遷戶也有可能得到幾套房產的賠付，進行房屋買賣的時候需要納稅，那麼個人多套房產稅如何計算稅率?本站小編在下文解答一下，希望對大家有所幫助。

一、個人多套房產稅如何計算稅率?

(1)採用分段累進稅率，年稅率爲0.8%-20%。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率爲0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率爲3%;超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率爲5%;超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率爲10%;超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率爲20%。

(2)套數排序以房屋購置時間爲準，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數排序依次扣除，

(3)與家庭外成員聯名持有房產的，也計爲單獨一套，面積按註明產權比例或平均分攤。

(4)機構擁有的住宅房產也可考慮採用5%或10%的單一稅率，並禁止今後購買住宅房產。

二、房產稅的徵稅標準

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。

房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況，其計算公式爲：

(1)以房產原值爲計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入爲計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

三、房產稅徵收方式

1、從價計徵

按照房產餘值徵稅的，稱爲從價計徵

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計徵

按照房產租金收入計徵的，稱爲從租計徵，房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。

四、注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作爲計稅依據，計徵房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

多套房產的徵稅方法是分段累進稅率，所以，根據每位房主手裏有多少套房來計算稅率，擁有的房子越多，繳納的稅費就越多，當然去房管局繳納房產稅。所以，對這方面還有疑問的，請登入本站網站諮詢在線專業的律師，這是很有幫助的。