商品房網籤備案抵押可以嗎？

一、商品房網籤備案抵押可以嗎？

房產網籤後不能抵押。因爲無論網籤還是抵押都在不動產登記中心辦理，系統裏面網籤備案了的暫時無法辦理其它業務。

1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、購買商品房屋怎麼網籤備案?

1、達成初步購房意向，網籤的前提是要確定購房意向，因爲網籤系統中要錄入網籤合同資訊是需要雙方填寫並確認的;

2、申請，網上填寫並提交網籤合同進行申請備案;

3、查驗，網籤系統對房屋自然狀況、他項權利等進行查驗;

4、登記備案，對於查驗後符合備案條件的就可以載入登記薄，這樣就完成了網上備案並生成合同編號。

三、網籤的作用

1、網籤後業主資質經過覈實會更加可信，盤源資訊也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部資訊化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以透過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間資訊不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場資訊，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支援。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出臺的資金監管方案，將會爲買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

無論是商品房買賣還是二手房買賣，只要是出賣人和買受人之間簽訂購房合同的，那麼雙方當事人就需要及時的到當地的房屋登記機關辦理網籤、備案的程序，原則上應當先辦理網籤，再辦理備案手續，之後就可以產生防止一房二賣等效力。