![購房買家違約定金如何處理的?]( "購房買家違約定金如何處理的?")
- 一、購房買家違約定金如何處理的存在買家違約的情形，定金將不會退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不...
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![一般買房簽了定金能退嗎]( "一般買房簽了定金能退嗎")
- 一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退，除非賣家有違約行爲。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履...
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![物業交取暖費有沒有發票]( "物業交取暖費有沒有發票")
- 物業交取暖費沒有發票。物業公司暖氣費是不發票的，因爲物業公司不負責供暖的運營，無法出具發票。需所要暖氣費發票的，可以到本市的熱力公司營業廳去打印，因爲暖氣屬於熱力公司負責的。物業交取暖費實際是代業主繳納的，在物業代繳之前，業主可以要求物業繳納取暖費的時候取得發票...
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![有什麼需要注意 開發商延期交房違約金不給怎麼辦]( "有什麼需要注意 開發商延期交房違約金不給怎麼辦")
- 一、開發商延期交房違約金不給怎麼辦，有什麼需要注意開發商延期交房應注意蒐集開發商延期交房的證據，保留延期交房的額外損失證據，還應注意訴訟實效，瞭解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利...
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![租房合同是不是需要登記備案]( "租房合同是不是需要登記備案")
- 一、租房合同是不是需要登記備案租房合同需要登記備案。租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、房產證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記；租賃工作人員審查監證後簽署初審意見；進行二審審查，簽署二審意見；交納規定稅費，發放《房屋租賃登記證》。...
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![買房如何在農業銀行貸款]( "買房如何在農業銀行貸款")
- 一、買房如何在農業銀行貸款因買房去農業銀行貸款可以帶着相關證件與資料去銀行辦理住房貸款的申請。申請貸款的人應爲具有完全民事行爲能力的成年人，具有穩定的經濟收入，有還款能力，沒有失信記錄等。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人爲...
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![物業糾紛業主物業費是否可以拒交?]( "物業糾紛業主物業費是否可以拒交?")
- 一、物業糾紛業主物業費是否可以拒交(一)業主拒交物業費是否基於正當理由的認定從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則對抗辯權的指導作用主要體現在三個方面:1、根據誠...
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![房屋在執行階段可不可以轉租]( "房屋在執行階段可不可以轉租")
- 一、房屋在執行階段可不可以轉租房屋在執行階段經出租人同意能轉租。實施的轉租行爲經出租人同意的，承租人可以將租賃使用的房屋依法出租給第三人，轉租時承租人應當告知次承租人房屋處於執行階段的事實。《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三...
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![100萬的房子退房違約金是多少？]( "100萬的房子退房違約金是多少？")
- 一、100萬的房子退房違約金是多少?1、100萬的房子退房違約金數額需要雙方協商確定《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者...
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![二手房買賣網籤的好處有什麼]( "二手房買賣網籤的好處有什麼")
- 一、二手房買賣網籤的好處有什麼二手房買賣又稱存量房買賣，是買方透過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。網簽有以下好處：1、購房者可透過房產管理局公衆資訊網，清晰地瞭解房產的具體資訊。2、避免買到問題房產。3、在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清...
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![集體土地房屋買賣無效後怎樣賠償]( "集體土地房屋買賣無效後怎樣賠償")
- 一、集體土地房屋買賣無效後怎樣賠償法律明確規定，宅基地不得買賣，農村的房屋買賣標的不僅涉及房屋，還包含相應的宅基地使用權。宅基地使用權是村民享有的權利，與其特定的身份相聯繫，非本村村民無權取得或變相取得。根據《民法典》相關規定，合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財...
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![新物業法物業收費標準]( "新物業法物業收費標準")
- 一、新物業法物業收費標準物業費收取標準是按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即爲一年的物業管理費。《物業服務收費管理辦法》第七條：物業服務收費實行政府指導價的，有定價...
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![催收物業費的通知怎麼寫]( "催收物業費的通知怎麼寫")
- 一、催收物業費的通知怎麼寫催收物業費的通知應當包括催收的主體，被催收的主體，催收的金額，繳納物業費的期限，違約責任等內容，並附上相關的法律依據。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服...
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![上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的]( "上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的")
- 一、上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的1、計件收費方式代理其他實行政府指導價的不涉及財產關係的案件：3000-12000元/件。2、按標的額比例收費代理涉及財產關係的案件可以根據該項法律服務所涉及的標的額，按照下列比例分段累計收費：10萬元以下(含10萬元)部分收費比例...
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- 一、民法典中小產權房交易有效嗎買賣小產權房後，如果房屋買賣合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不辦理產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行爲有效：（一）行爲人具有相應的民事行爲...
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![沒有備案的房屋買賣合同是否有效]( "沒有備案的房屋買賣合同是否有效")
- 一、沒有備案的房屋買賣合同是否有效沒有備案的房屋買賣合同是有效的，合同備案只是行政流程，不影響合同的效力。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由，請求確認...
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![根據規定無效購房合同都有哪些]( "根據規定無效購房合同都有哪些")
- 一、根據規定無效購房合同都有哪些?1、合同當事人不具備民事行爲能力;2、合同存在惡意串通，損害他人合法權益;3、合同違反法律法規額強制性規定或者公序良俗;4、合同意思表示虛假。二、籤購房合同有哪些注意事項?1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同，提出質...
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![民法典房屋買賣合同如何更名]( "民法典房屋買賣合同如何更名")
- 一、民法典房屋買賣合同如何更名民法典規定，房屋買賣合同要更名的，雙方當事人可以協商，協商一致後可以變更房屋買賣合同的當事人。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條【協議變更合同】當事人協商一致，可以變更合同。第五百四十四條【變更不明確推定爲未變更】當事人對合...
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![一房多賣可以主張哪些賠償 一房二賣合同是否有效]( "一房多賣可以主張哪些賠償 一房二賣合同是否有效")
- 一、一房二賣合同是否有效出現一房二賣的情形時，並不影響房屋買賣合同的效力，但如果一方無法辦理房屋過戶登記的，可以解除房屋買賣合同，要求賣方返還購房款，並且賠償損失。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉...
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![房屋買賣合同中的違約責任違約金額度是否有限制]( "房屋買賣合同中的違約責任違約金額度是否有限制")
- 一、房屋買賣合同中的違約責任違約金額度是否有限制民法典規定，房屋買賣合同有約定違約金的，違約金數額有限制，如果過高或者過低的，可以申請減少或者增加。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違...
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![開盤選房流程是什麼？ 一般買房子開盤付首付嗎]( "開盤選房流程是什麼？ 一般買房子開盤付首付嗎")
- 一、一般買房子開盤付首付嗎開盤當天是不需要交首付的，一般是先交定金，定金也是雙方協商、購房者自願的，開發商不能強制購房者交付定金。定金也沒有具體規定，是由開發商決定。交完定金，就可以回去籌備房子的首付，籌備好以後就可以和開發商簽定購房合同，然後支付首付。一般規定在...
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![是否可以用購房合同抵押貸款]( "是否可以用購房合同抵押貸款")
- 一、是否可以用購房合同抵押貸款購房合同不可以用來抵押貸款，如果想用房子抵押貸款的，必須要提供房產證，只有購房合同的情況下銀行或者借貸平臺是不會給辦理抵押貸款的。如果是用按揭房抵押貸款的，由於貸款未還完尚未取得房產證，可以辦理二次抵押貸款業務。《民法典》第三百九...
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![轉租合同的效力應怎麼認定]( "轉租合同的效力應怎麼認定")
- 一、轉租合同的效力應怎麼認定轉租合同的效力的認定：(一)行爲人具有相應的民事行爲能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律或者社會公共利益。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的...
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![網籤沒備案後果是怎樣的?]( "網籤沒備案後果是怎樣的?")
- 一、網籤沒備案後果是什麼?網籤沒備案後果是房屋買賣行爲不發生法律效力。網籤未備案是會受到很大的影響;而且房子現實已經網籤未備案是不合法的，因爲網籤制度它是國家的法律當中明確規定的，必須要履行的許可制度。網籤合同時，需要注意以下事項：1、網籤時一定要審查開發商是...
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![不能進行出租的房屋 租賃合同備案要花多長時間]( "不能進行出租的房屋 租賃合同備案要花多長時間")
- 一、租賃合同備案要花多長時間申請房屋租賃合同備案後，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設...
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