出租房屋要注意哪些問題

對於那些沒有錢購買住房的人，一般都是選擇租賃房屋來滿足自己的住房需求，這尤其在外出打工的人身上體現的明顯。不過需要注意，即使是出租房屋也是有需要注意的地方，那究竟出租房屋要注意哪些呢?本站小編整理了相關資料，馬上爲你做詳細解答。

一、出租房屋要注意哪些

1、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，並相互校驗有關身份證明，覈實房產的抵押、共有和查封狀況。

2、租賃合同主體、送達地址要明確;

3、對於廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。

4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。

5、需要明確裝修的歸屬;

6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。

7、承租人不得擅自轉租，或者規定承租人有權轉租。

8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。

二、業主可以與開發商約定房屋保修期嗎?

首先，根據《建築工程質量管理條例》的規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限爲：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期爲5年;

(三)供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。

關於開發商對業主的保修期限則可以參照上述規定，但開發商和業主也可以對房屋保修期限進行約定，但約定的房屋保修期限不得低於《房屋建築工程質量保修辦法》規定保修期以及《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中的保修期限。

對於房屋所有人而言，要是需要將自己的房屋進行出租的話，此時也是要注意其中的一些問題，否則的話日後就有可能給自身利益造成不必要的損害。至於出租房屋要注意哪些，這方面的內容本站小編已經在上文中做出了介紹，要是還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。