搬遷費歸房東還是租戶所有

除非有合同約定，否則房屋拆遷的費用是要給房東的。另外，如果拆遷費裏面有搬遷費的話，應當有租客一部分，可以進行協商。
在租賃期間，租戶可以索取合理的裝修費賠償，雙方可以透過共同協商來解決，如果不能達到共同意願，也可以申請第三方或者是相關法律機構介入進行解決。
《民法典》第七百一十五條
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。