怎么签订物业管理合同

一、怎样签订物业管理合同

1、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

2、带好下列证件：

1、与房产商签订的“购房合同”

2、购房付款发票3、身份证。

4、支付物业管理费。

5、区房地产管理处办理产权的收据。

3、物业管理合同应具备以下主要条款：

1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。

2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。

3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。

5、双方的权利和义务。

6、合同期限。即该合同的起止日期。

7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。

二、物业公司收费超标如何索赔

《中华人民共和国价格法》规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且，政府价格主管部建立对价格违法行为的举报制度。同时，该法又规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分;造成损害的，应当依法承担赔偿责任。

依据这些规定，本案中的物业公司违反物价局批准的物业管理收费标准，收费过高，对此，你公司既有权向县级以上政府价格主管部门举报，由价格主管部门对其进行行政处罚，也有权要求物业公司退还多收的管理费，如有损失也可要求物业公司给予赔偿。以上两项权力的行使并无先后顺序，既可以先举报后求偿，也可先求偿后举报，还可以同时进行。

签订一份好的物业管理合同，才能更好的维护业主的合法权益。因此在具体签订物业管理合同的时候，当事人一定要小心谨慎，看清楚了才签字。而要是在这方面产生了什么纠纷的话，建议可以来电咨询一下我们本站的南京律师。