![深圳预售房合同转让]( "深圳预售房合同转让")
- 预售房抵押有哪些陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后...
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![在哪些条件下才能预售商品房]( "在哪些条件下才能预售商品房")
- 一、在哪些条件下才能预售商品房商品房预售的条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商...
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![预售商品房网签后还没有备案能转手吗?]( "预售商品房网签后还没有备案能转手吗?")
- 一、预售商品房网签后还没有备案能转手吗?不可以转手，预售商品房没有取得房产证，没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的，均不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不法定条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的...
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![商品房预售合同的效力是怎样的]( "商品房预售合同的效力是怎样的")
- 商品房预售合同的效力是怎样的商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点：一、主体合格、当事人...
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![能否退货 双“十一”预售商品拆封后发现有质量问题]( "能否退货 双“十一”预售商品拆封后发现有质量问题")
- 双“十一”预售商品拆封后发现有质量问题，能否退货《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条规定了消费者的反悔权，“经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。”“消费者退货的商品应当完好。经营者应当...
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![预售的房屋什么时候可以拿购房]( "预售的房屋什么时候可以拿购房")
- 预售的房屋什么时候可以拿购房在购买房子的时候，稍微细心的业主就会发现开发商提供的购房合同是房屋预售合同，并不是正式的购房合同。它们之间是有比较大的区别的。购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交...
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![预售合同违约条款]( "预售合同违约条款")
- 合同违约相关条款根据《合同法》第二十一条买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。第二十二条买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出质量异...
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![民法典只有房产预售合同如何继承遗产]( "民法典只有房产预售合同如何继承遗产")
- 一、民法典只有房产预售合同如何继承遗产不能继承。依据我国相关法律的规定，只有房屋预售合同，未取得房屋所有权的，不属于遗产不能继承的，购房者死亡的，可以解除房屋预售合同。《民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。二、商品房预...
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![开发商预售应当符合什么条件]( "开发商预售应当符合什么条件")
- 开发商预售应当符合什么条件开发商进行商品房预售应当符合的条件有：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上...
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![没预售许可证是否是能退定金]( "没预售许可证是否是能退定金")
- 没预售许可证是否是能退定金1、没预售许可证能退定金，合同无效。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证进行预售，未取得预售许可证签订的预售合同无效，应当双倍返还定金。2、法律依据《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商...
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![想了解一下对于开发商什么时候能拿到预售许可证]( "想了解一下对于开发商什么时候能拿到预售许可证")
- 想了解一下对于开发商什么时候能拿到预售许可证开发商如果已经向房地产管理部门申请预售许可的，审查通过的，在房地产管理部门受理申请之日起10日内该部门会做出行政许可书面决定，并在作出决定之日起10日内发给预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实...
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![梁XX与营口xx房地产公司、营口XX公司商品房预售合同纠纷]( "梁XX与营口xx房地产公司、营口XX公司商品房预售合同纠纷")
- 辽宁省高级人民法院 民事判决书 （2018）辽民再444号 再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：梁XX，女，1964年9月29日出生，汉族，营口市人，现住辽宁省营口市站前区。 委托诉讼代理人：张相奎，辽宁海润律师事务所律师。 被申请人(一审被告，二审被上诉人)：营口XX公司，住...
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![在建工程抵押怎么避免和预售相冲突]( "在建工程抵押怎么避免和预售相冲突")
- 在建工程抵押根据我国《城市房地产管理法》第五十二条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”；我国《物权法》第二百条规定：“建...
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![房产应如何分割 刚签了预售合同就离婚]( "房产应如何分割 刚签了预售合同就离婚")
- 刚签了预售合同就离婚,房产应如何分割刚签了预售合同就离婚，房产分割的方式：(1)婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，离婚时不予分割;(2)婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例对房产进行分割;(3)婚前买房婚后个人还贷的，属...
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![预售房抵押具体要求 预售商品房转让应注意什么]( "预售房抵押具体要求 预售商品房转让应注意什么")
- 一、预售商品房转让应注意什么1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转...
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![商品房买卖(预售)合同备案号]( "商品房买卖(预售)合同备案号")
- 商品房购房合同备案号几位数1、每一份的购房合同中都是有编发，这是非常的重要，同时也是证明合同真假的一个凭证。购房合同一般是八位数，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的...
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![转让预售房屋合同法律效力法院]( "转让预售房屋合同法律效力法院")
- 阴阳合同法律效力一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪...
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![预售房抵押具体要求 预售商品房转让需要注意什么]( "预售房抵押具体要求 预售商品房转让需要注意什么")
- 一、预售商品房转让需要注意什么1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理...
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![商品房的预售与现售相比都有哪些特点]( "商品房的预售与现售相比都有哪些特点")
- 商品房的预售与现售相比都有哪些特点1、商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。2、商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规...
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![商品房预售许可证过期要怎样办]( "商品房预售许可证过期要怎样办")
- 商品房预售许可证过期要怎样办一、据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预（销）售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢...
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![没有预售合同交的定金可以退吗]( "没有预售合同交的定金可以退吗")
- 律师解答：可以。律师解析：能退定金，有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定。...
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![房租预售合同继承公证]( "房租预售合同继承公证")
- 房租合同特征1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2.租赁合同是双务、有偿合同。...
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![二手房预售房屋买卖合同]( "二手房预售房屋买卖合同")
- 二手房房屋买卖合同二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。...
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![出售预售的商品房要满足哪些条件]( "出售预售的商品房要满足哪些条件")
- 出售预售的商品房要满足哪些条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、持有商品房预售许可证。5、法律依...
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![开发商什么时候能拿到预售许可证]( "开发商什么时候能拿到预售许可证")
- 开发商什么时候能拿到预售许可证1、开发商一般在房地产部门，到现场查勘之后，审查合格的，将在申请后的十天里核发预售许可证。开发商还需要满足以下几点条件：首先需要支付，全部的土地所有权出让金，取得土地使用权证书。然后需要持有建设的施工许可证，以及工程规划许可证。其次向...
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