![房屋预售备案属于不动产权登记么]( "房屋预售备案属于不动产权登记么")
- 无法办理不动产产权登记根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。...
- 10052
![消费权益保护预售卡]( "消费权益保护预售卡")
- 如何协商解决消费权益纠纷消费者争议可以通过消费者协会调解解决。消费者在找经营者协商之前，应咨询或学习《消费者权益保护法》、《产品质量法》、新“三包”规定及其他相关的法律、法规，弄清经营者在哪些方面损害了自己的权益;是退货、换物还是修理，能得到多少赔偿等。然...
- 29568
![没有商品房预售许可证期限的期房能买么]( "没有商品房预售许可证期限的期房能买么")
- 没有商品房预售许可证期限的期房能买么没有预售许可证的期房不能购买。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件，不能进行商品房销售；房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为，购买者购买无预售许可证的期房后，支付了房款，预售合同出现...
- 16799
![商品房预售合同效力该怎么认定]( "商品房预售合同效力该怎么认定")
- 商品房预售合同效力该怎么认定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当...
- 20066
![预售房契税缴纳时间]( "预售房契税缴纳时间")
- 请问如何查询法院拍卖房契税缴纳时间？关于法院强制拍卖房产缴纳契税问题，《通知》明确，经法院强制拍卖房产的，购房人持以下资料到税务机关缴纳契税：（一）个人持合法性身份证明；法人持税务登记证及法人代表个人合法身份证明；（二）证明该房产由法院委托拍卖的相关材料；（三）付款凭证、拍卖确...
- 18236
![商品房预售合同的效力是怎样的]( "商品房预售合同的效力是怎样的")
- 商品房预售合同的效力是怎样的商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点：一、主体合格、当事人...
- 27535
![请问一下关于商品房预售合同是附期限的合同吗]( "请问一下关于商品房预售合同是附期限的合同吗")
- 请问一下关于商品房预售合同是附期限的合同吗不是，在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律...
- 16613
![预售商品房抵押有什么法律效力?]( "预售商品房抵押有什么法律效力?")
- 一、预售商品房抵押有什么法律效力1、优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不按期履行债务，债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。2、追及的效力。房地产抵押以后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押...
- 6057
![预售合同是否有效]( "预售合同是否有效")
- 律师解析：根据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事...
- 31897
![可以签预售合同吗 没有商品房预售许可证]( "可以签预售合同吗 没有商品房预售许可证")
- 没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有...
- 31833
![商品房预售合同效力应当如何认定]( "商品房预售合同效力应当如何认定")
- 商品房预售合同效力应当如何认定根据城市房地产管理法的规定，商品房预售需要具备五证，即国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。在我国商品房实行的是预售许可证制度，只要出卖人具备预售许可证，其与买受人所签订的预售合...
- 22035
![商品房预售应当满足在什么情况下才能预售]( "商品房预售应当满足在什么情况下才能预售")
- 商品房预售应当满足在什么情况下才能预售商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;（二）持有建设工程规划许可证;（三）按提供预售的商品房计价，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;（四）...
- 20443
![法律规定是什么 2023房屋预售合同是否登记]( "法律规定是什么 2023房屋预售合同是否登记")
- 2023房屋预售合同是否登记，法律规定是什么房屋预售合同是需要登记的。按照一般的规定，商品房在预售的时候，企业应该与买房人签订商品房预售合同。而且应该在签约之日起30天内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门等相关部门办理备案的手续。...
- 28430
![有没有相关的法律规定 商品房预售许可证过期怎么办]( "有没有相关的法律规定 商品房预售许可证过期怎么办")
- 商品房预售许可证过期怎么办,有没有相关的法律规定法律分析若当事人所持有的商品房预售许可证过期了的，进行处理的方式为：过期之后需要重新申请。商品房预售证一般有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，...
- 4034
![当事人如何维护合法权益？ 房屋已签预售合同又被房地产公司卖出]( "当事人如何维护合法权益？ 房屋已签预售合同又被房地产公司卖出")
- 裁判要旨：在生活中，有很多开发商与当事人签订预售合同后，又将房屋转卖他人。被发现后，就以二期为噱头诱骗当事人签订其他房屋买卖合同，最后以二期房屋是他人建造售卖为由脱责。此种开发商近年来数见不鲜，背信弃义视合同为无物，严重侵害当事人合法权益。当事人的房屋合同虽已签订...
- 13905
![能退定金吗 没预售许可证]( "能退定金吗 没预售许可证")
- 没预售许可证能退定金吗可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。【法律依据】《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担...
- 23061
![定金商品房预售合同]( "定金商品房预售合同")
- 商品房预售合同何谓“预售”，就是卖给你，但是房子还没建成（或是还没办法拿到产权证），你定金付了，就会给你预售合同。首付暂时不用。等到房子建成，或是可以拿到产权证时，如果你按揭付款，产权证就会抵押在银行，直到按揭结束才会把产权证给你。如果是一次性付款，马上就可以有产权证。（也...
- 13329
![房产应如何分割 刚签了预售合同就离婚]( "房产应如何分割 刚签了预售合同就离婚")
- 刚签了预售合同就离婚,房产应如何分割刚签了预售合同就离婚，房产分割的方式：(1)婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，离婚时不予分割;(2)婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例对房产进行分割;(3)婚前买房婚后个人还贷的，属...
- 6618
![没有预售许可证合同有效还是无效]( "没有预售许可证合同有效还是无效")
- 没有预售许可证合同有效还是无效1、没有预售许可证合同无效，可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效，但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条...
- 28535
![签订的认购书效力认定？ 洛阳房产律师｜开发商未取得预售许可]( "签订的认购书效力认定？ 洛阳房产律师｜开发商未取得预售许可")
- 一、关键词商品房预售合同纠纷，未取得许可许可证，认购书二、裁判要旨出卖人未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售许可合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，应当认定为有效。三、案情简介2019年4月，A公司团购宣传，张先生与A公司签订选房认购协议书一份，...
- 24229
![没有预售许可证合同有效还是无效]( "没有预售许可证合同有效还是无效")
- 没有预售许可证合同有效还是无效	1、没有预售许可证合同无效，可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效，但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。2、法律依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合...
- 14659
![已经预售的商品房可以退房吗]( "已经预售的商品房可以退房吗")
- 律师解答：可以。律师解析：可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。...
- 10742
![预售合同房产证名字]( "预售合同房产证名字")
- 婚前财产房产合同房产证需要写对方的名字吗按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，夫妻一方结婚后可以在另一方婚前房产的产权证上加名字。但是需要注意的是...
- 19782
![二手预售房屋买卖合同]( "二手预售房屋买卖合同")
- 二手房房屋买卖合同二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。...
- 27475
![昆山商品房预售买卖合同]( "昆山商品房预售买卖合同")
- 怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。值得特别注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买...
- 28741
普法百科网
