预售商品房网签后还没有备案能转手吗?

一、预售商品房网签后还没有备案能转手吗?

不可以转手，预售商品房没有取得房产证，没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的，均不能转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不法定条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、商品房买卖合同满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力。

(二)意思表示真实。

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

三、商品房买卖合同的基本内容有哪些?

1、当事人名称或者姓名和住所;

2、商品房基本状况;

3、商品房的销售方式;

4、商品屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

5、交付使用条件及日期;

6、装饰、设备标准承诺;

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

8、公共配套建筑的产权归属;

9、面积差异的处理方式

10、办理产权登记有关事宜;

11、解决争议的方法;

12、违约责任;

13、双方约定的其他事项。

四、商品房网签注意事项有哪些?

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。

签完

我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对预售商品房网签后还没有备案能转手吗?的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

网站地图

更多#房产纠纷相关法律知识

2.4w 浏览文章商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗?1.6w 浏览文章买家违约解除房产买卖合同定金能退回吗?1.3w 浏览文章解除购房合同需要注意哪些1.7w 浏览文章个人私建房屋一房多卖如何处理？1.3w 浏览文章对商品房买卖纠纷怎么处理?1.6w 浏览文章解除购房合同要注意什么问题1.2w 浏览文章解除购房合同注意哪些事项1.7w 浏览文章解除购房合同应该注意什么1.2w 浏览文章购房合同解除了要注意哪些1.3w 浏览文章购房合同网签没备案具有法律效力吗2.6w 浏览文章房子烂尾了怎么办2.1w 浏览文章买的期房烂尾了怎么办？1.6w 浏览文章租客拖欠水电费怎么解决2.0w 浏览文章买房后如何退房的违约金?2.3w 浏览文章办房产证日期比备案网签的日期早吗?1.1w 浏览文章购房者买到一房多卖怎么办2.1w 浏览文章在农村买房子过户费怎么算?2.2w 浏览文章网签没备案后果是什么?1.2w 浏览文章《民法典》签订的房屋买卖合同有效吗?1.9w 浏览文章解除购房合同应该注意事项有哪些

更多#房屋买卖相关

咨询什么是预售商品房转让，预售商品房怎么转让373次阅读图文商品房预售具备什么条件商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2024-02-241447次阅读文章预售商品房网签后还没有备案能转手吗2023.03.061732次阅读咨询预售商品房如何转让，预售商品房的转让流程420次阅读图文商品房预售登记备案的目的商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。2024-03-041091次阅读文章预售商品房网签后还没有备案能转手吗2023.04.041499次阅读咨询什么是预售商品房再转让，预售商品房如何再转让？357次阅读图文商品房预售应具备哪些条件应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2024-02-221197次阅读文章商品房预售网签备案规定是什么？2023.03.101522次阅读咨询什么是预售商品房再转让，预售商品房如何再转让？321次阅读加载更多更多

房屋买卖最新文章

一手房房产合同交给谁1243次阅读2024.04.07公积金不能付首付吗1178次阅读2024.04.06购房网签后还能退吗1463次阅读2024.04.06离婚后多久可以买房1238次阅读2024.04.06买房一般多久付首付1928次阅读2024.04.06

遇到房屋买卖问题？本站专业律师 处理更可靠快速咨询律师权威解答查看更多遵义市商品房交房条件2024-04-07 11:22:29网友提问安置房需要交哪些费用2024-04-07 11:44:10网友提问成都本地人买房限购吗2024-04-07 11:29:40网友提问成都买房需要什么条件2024-04-07 11:43:41网友提问二套房在长沙商贷首付2024-04-07 11:35:37网友提问房贷合同关注哪些内容2024-04-07 11:25:48网友提问儿子贷款买房可以提取自己的公积金吗2024-04-07 11:36:06网友提问广州公积金可以在新兴县贷款买房吗?2024-04-07 11:36:26网友提问买房两个人签合同,收房一个人可以吗2024-04-07 11:43:12网友提问全款购买父母的房子可以提取公积金吗2024-04-07 11:36:22网友提问